Programme immobilier neuf à Basse-Goulaine · par LAMOTTE
Villa Andrea
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Villa Andrea : Programme immobilier neuf à Basse goulaine
La résidence VILLA ANDREA se situe à Basse-Goulaine, à proximité de Nantes, et offre un ensemble d'appartements allant du 2 au 4 pièces. Le programme se compose de deux ailes, avec un étage et un attique, et propose une architecture soignée et harmonieuse en accord avec son environnement résidentiel. Située à quelques pas du centre-ville, la résidence bénéficie de la proximité des commerces et services. Les logements, spacieux et lumineux, possèdent chacun un espace extérieur, tel qu'un balcon, une terrasse en attique ou un jardin privatif en rez-de-chaussée, permettant de profiter des paysages verdoyants qui entourent le site.
- Localisation
- 59 RUE DU MOULIN SOLINE, Basse goulaine
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Andrea
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LAMOTTE
LAMOTTE est le promoteur en charge du programme Villa Andrea à Basse goulaine. En achetant en VEFA auprès de LAMOTTE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LAMOTTE (141 au total)
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Performance énergétique du neuf à Basse goulaine
Répartition des étiquettes énergie des 166 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 42 % B 19 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Basse goulaine
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Prix de l'immobilier à Basse goulaine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Andrea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Basse goulaineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Basse goulaine
Fiscalité locale à Basse goulaine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Andrea
Villa Andrea : adresse et localisation à Basse goulaine
59 RUE DU MOULIN SOLINE, 44115 Basse-Goulaine
La commune
Basse goulaine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Andrea
- Habitants
- 9 679
Villa Andrea est implanté à Basse goulaine (44115). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Basse goulaine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Basse goulaine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Basse goulaine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Andrea aux autres programmes neufs à Basse goulaine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Andrea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Andrea | LAMOTTE | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Terrasses des Landes | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Basse goulaine
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Basse goulaine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Andrea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Basse goulaine
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Terrasses des Landes
Basse goulaine
Tes questions sur Villa Andrea
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Andrea ?
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Villa Andrea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Andrea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Andrea
Le programme Villa Andrea à Basse goulaine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Andrea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
