Progression du programme
Résidence du ruisseau — Programme immobilier neuf à Noyal sur vilaine
La résidence du Ruisseau située à Brécé propose un cadre de vie moderne et naturel à proximité du centre-bourg et des services essentiels. Le projet architectural est conçu en forme de L, avec des accès distincts et une intégration harmonieuse dans l'environnement naturel. La résidence comprend 10 appartements allant du T2 au T4, certains en duplex ou avec des sous-pentes, et bénéficie de jardinets privatifs, terrasses et balcons. L'espace prend en compte des activités de services en rez-de-chaussée et offre un aménagement paysager incluant des cheminements piétons. Brécé se distingue par sa proximité avec Rennes, ses infrastructures locales telles que groupe scolaire, équipements sportifs, et transport, ainsi que ses pistes cyclables sécurisées reliant la gare de Servon-sur-Vilaine à seulement 1 km.
Caractéristiques du programme Résidence du ruisseau
Le promoteur ESPACIL ACCESSION
ESPACIL ACCESSION est le promoteur en charge du programme Résidence du ruisseau à Noyal sur vilaine. En achetant en VEFA auprès de ESPACIL ACCESSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ESPACIL ACCESSION (14 au total)
Voir la fiche complète de ESPACIL ACCESSION et tous ses programmes
Résidence du ruisseau : adresse et localisation à Noyal sur vilaine
Rue du Ruisseau, 35530 Brécé
Noyal sur vilaine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence du ruisseau
Résidence du ruisseau est implanté à Noyal sur vilaine (35530), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Noyal sur vilaine
Prix de l'immobilier à Noyal sur vilaine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence du ruisseau.
Voir tous les prix de l'immobilier à Noyal sur vilaineEnvironnement et quartier à Noyal sur vilaine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noyal sur vilaine
Analyse des risques en cours…
Comparer Résidence du ruisseau aux autres programmes neufs à Noyal sur vilaine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence du ruisseau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence du ruisseau | ESPACIL ACCESSION | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Tempo | LAMOTTE | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence du ruisseau
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence du ruisseau
Le programme Résidence du ruisseau à Noyal sur vilaine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence du ruisseau
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence du ruisseau 7
Quand sera livré le programme Résidence du ruisseau ?
Quel promoteur construit Résidence du ruisseau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence du ruisseau ?
Où en est le chantier de Résidence du ruisseau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence du ruisseau ?
Comment réserver un lot dans Résidence du ruisseau ?
Résidence du ruisseau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence du ruisseau 2
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