Programme immobilier neuf à Le Grau-du-Roi · par fDI PROMOTION
Romance
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Romance : Programme immobilier neuf à Le grau du roi
La résidence Romance est située en bord de plage et se compose de 23 appartements allant du 2 au 4 pièces, répartis sur trois niveaux. Un quatrième niveau abrite les solariums privatifs ainsi que le rooftop doté d'une piscine commune. L'architecture de la résidence, inspirée par l'univers maritime, est caractérisée par des lignes douces et arrondies, évoquant un bateau en départ vers la Méditerranée. Le projet intègre des garde-corps en béton blanc soulignant l'horizontalité, ainsi que des casquettes sur la façade sud pour une protection solaire et une intimité préservée. La conception générale donne l'impression de flotter au-dessus de la dune séparant le bâtiment de la plage, et elle offre un panorama étendu sur l'horizon.
- Localisation
- 905 boulevard du Docteur Jean Bastide, Le grau du roi
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Romance
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Le promoteur fDI PROMOTION
fDI PROMOTION est le promoteur en charge du programme Romance à Le grau du roi. En achetant en VEFA auprès de fDI PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le grau du roi
Répartition des étiquettes énergie des 147 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le grau du roi
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Prix de l'immobilier à Le grau du roi
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Romance.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le grau du roiLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le grau du roi
Fiscalité locale à Le grau du roi
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Romance
Romance : adresse et localisation à Le grau du roi
905 boulevard du Docteur Jean Bastide, 30240 Le Grau-du-Roi
La commune
Le grau du roi : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Romance
- Habitants
- 8 588
Romance est implanté à Le grau du roi (30240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le grau du roi
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le grau du roi
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le grau du roi
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Romance aux autres programmes neufs à Le grau du roi
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| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Romance | fDI PROMOTION | Livraison | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi | Woodeum x Pitch Immo | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Côté Salins | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Côté Pins | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le grau du roi
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le grau du roi et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Romance.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Romance
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Romance
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Romance
Le programme Romance à Le grau du roi est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Romance
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA