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Progression du programme
Ruelle aux Vignes — Programme immobilier neuf à Chalautre la petite
Implantée à Provins, dans le département de la Seine-et-Marne, cette résidence conjugue architecture élégante et fonctionnalité. Elle propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, lumineux et dotés de jardin ou balcon. Ses habitants profiteront d'un emplacement avantageux, à 400 mètres de la gare et 900 mètres du centre-ville, à proximité des commerces et des établissements scolaires. La commune de Provins, inscrite dans une région naturelle préservée et riche en patrimoine médiéval, se situe entre Marne-La-Vallée et Melun-Val-de-Seine, offrant un accès direct à des pôles économiques tout en restant entourée d'espaces naturels.
Caractéristiques du programme Ruelle aux Vignes
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Ruelle aux Vignes à Chalautre la petite. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE EDOUARD DENIS (168 au total)
Promoteur Immobilier de Qualité
Bourg En Bresse
Promoteur Immobilier de Qualité
Perigny
Promoteur Immobilier de Qualité
Amberieu En Bugey
Promoteur Immobilier de Qualité
Grasse
Voir la fiche complète de GROUPE EDOUARD DENIS et tous ses programmes
Ruelle aux Vignes : adresse et localisation à Chalautre la petite
0017 ROUTE DE CHALAUTRE-LA-PETIT, 77160 Provins
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Ruelle aux Vignes.Chalautre la petite : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ruelle aux Vignes
Ruelle aux Vignes est implanté à Chalautre la petite (77160), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chalautre la petite
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Fiscalité locale à Chalautre la petite
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Chalautre la petite
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chalautre la petite
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chalautre la petite
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Ruelle aux Vignes aux autres programmes neufs à Chalautre la petite
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ruelle aux Vignes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ruelle aux Vignes | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les Allées de la Voulzie | DCF | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ruelle aux Vignes
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ruelle aux Vignes
Le programme Ruelle aux Vignes à Chalautre la petite est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ruelle aux Vignes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ruelle aux Vignes 7
Quand sera livré le programme Ruelle aux Vignes ?
Quel promoteur construit Ruelle aux Vignes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ruelle aux Vignes ?
Où en est le chantier de Ruelle aux Vignes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ruelle aux Vignes ?
Comment réserver un lot dans Ruelle aux Vignes ?
Ruelle aux Vignes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Ruelle aux Vignes 6
Échanges entre acheteurs
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