Progression du programme
Les jardins d'orfin — Programme immobilier neuf à Chevilly larue
La résidence Les Jardins d'Orfin, implantée à Chevilly-Larue, propose des appartements neufs du studio au quatre pièces. La majorité des logements dispose de balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs, et offrent des surfaces diversifiées ainsi que des orientations variées. Située à proximité des commerces, la résidence bénéficie d'un accès facile au tramway T7, avec une école à proximité immédiate et la station de métro 'Chevilly Trois-Communes' de la ligne M14 à 6 minutes en vélo.
Caractéristiques du programme Les jardins d'orfin
Le promoteur AEGEFIM
AEGEFIM est le promoteur en charge du programme Les jardins d'orfin à Chevilly larue. En achetant en VEFA auprès de AEGEFIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AEGEFIM
Les jardins d'orfin : adresse et localisation à Chevilly larue
220 avenue de Stalingrad, 94550 Chevilly-Larue
Chevilly larue : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins d'orfin
Les jardins d'orfin est implanté à Chevilly larue (94550), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chevilly larue
Environnement et quartier à Chevilly larue
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les jardins d'orfin aux autres programmes neufs à Chevilly larue
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins d'orfin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins d'orfin | AEGEFIM | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Résidence les érables | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins d'orfin
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins d'orfin
Le programme Les jardins d'orfin à Chevilly larue est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins d'orfin
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins d'orfin 7
Quand sera livré le programme Les jardins d'orfin ?
Quel promoteur construit Les jardins d'orfin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins d'orfin ?
Où en est le chantier de Les jardins d'orfin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins d'orfin ?
Comment réserver un lot dans Les jardins d'orfin ?
Les jardins d'orfin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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