Programme immobilier neuf à Ergué-Gabéric · par AMENATYS
Residence du Rouillen
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Residence du Rouillen : Programme immobilier neuf à Ergue gaberic
Située dans le quartier du Rouillen à Ergué-Gabéric, cette résidence se compose de 30 appartements offrant un cadre de vie adapté à chaque étape de la vie. L'emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les services, les établissements scolaires ainsi que les transports en commun. Les logements, allant du studio au T4, disposent d'espaces lumineux et d'extérieurs. La résidence, conforme aux normes RE2020, garantit une performance énergétique optimale. Elle propose un accès sécurisé, un ascenseur, un parking privatif avec deux places par logement et un local à vélos. Les prestations incluent des finitions soignées, des équipements modernes tels que des WC suspendus et des volets motorisés, ainsi qu'un prééquipement pour borne de recharge de véhicules électriques.
- Localisation
- Chemin Du Poulduïc, Ergue gaberic
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Residence du Rouillen
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AMENATYS
AMENATYS est le promoteur en charge du programme Residence du Rouillen à Ergue gaberic. En achetant en VEFA auprès de AMENATYS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Ergue gaberic
Répartition des étiquettes énergie des 131 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 13 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ergue gaberic
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Ergue gaberic
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Residence du Rouillen.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ergue gabericLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Finistère
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Finistère → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ergue gaberic
Fiscalité locale à Ergue gaberic
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Residence du Rouillen
Residence du Rouillen : adresse et localisation à Ergue gaberic
Chemin Du Poulduïc, 29500 Ergué-Gabéric
La commune
Ergue gaberic : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence du Rouillen
- Habitants
- 8 606
Residence du Rouillen est implanté à Ergue gaberic (29500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ergue gaberic
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ergue gaberic
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ergue gaberic
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Residence du Rouillen.
- SCCV le Clos d'Eden 30 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre Avenue Per Jakez Helias · à 80 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ergue gaberic
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ergue gaberic et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Residence du Rouillen.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Residence du Rouillen
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Quelle est l'adresse exacte du programme Residence du Rouillen ?
Où en est le chantier de Residence du Rouillen ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence du Rouillen ?
Comment réserver un lot dans Residence du Rouillen ?
Residence du Rouillen est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Residence du Rouillen
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence du Rouillen
Le programme Residence du Rouillen à Ergue gaberic est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence du Rouillen
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
