Programme immobilier neuf à Brest · par OCEANIC INVEST IMMO
Nouvel Air
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Nouvel Air : Programme immobilier neuf à Brest
La résidence Nouvel Air, située au 4 rue Claude Goasdoué à Brest, se distingue par une architecture inspirée des immeubles classiques locaux. La façade blanc cassé met en valeur les pierres du socle du rez-de-chaussée et les encadrements de fenêtres gris pâle. S'élevant sur quatre niveaux, elle propose 19 logements allant du T2 au T4. En cœur d'îlot, un jardin accessible par un portillon et agrémenté d'arbustes, de bambous et d'une prairie fleurie est à disposition des résidents. Les équipements incluent un accès par visiophone, digicode et système Vigik, une porte de parking télécommandée, un ascenseur, un local vélos, caves et 19 places de parking, dont une accessible PMR. Les appartements bénéficient, quant à eux, d'une porte d'entrée anti-effraction, de fenêtres et portes-fenêtres en aluminium, d'un chauffage par pompe à chaleur avec thermostat programmable, de faïence murale dans la salle de bain, de placards intégrés et de balcons.
- Localisation
- 4 Rue Claude Goasdoué, Brest
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nouvel Air
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur OCEANIC INVEST IMMO
OCEANIC INVEST IMMO est le promoteur en charge du programme Nouvel Air à Brest. En achetant en VEFA auprès de OCEANIC INVEST IMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Brest
Répartition des étiquettes énergie des 3 088 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 46 % C 34 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Brest
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Prix de l'immobilier à Brest
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nouvel Air.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BrestLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Finistère
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Finistère → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Brest
Fiscalité locale à Brest
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Nouvel Air
Nouvel Air : adresse et localisation à Brest
4 Rue Claude Goasdoué, 29200 Brest
La commune
Brest : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nouvel Air
- Habitants
- 142 346
Nouvel Air est implanté à Brest (29200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Brest
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Brest
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Brest
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nouvel Air aux autres programmes neufs à Brest
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nouvel Air face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nouvel Air | OCEANIC INVEST IMMO | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Eden Roc | Groupe Océanic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence City Hall | Groupe Océanic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Jardin du Commandant | Groupe Océanic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Brest
99 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Brest et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nouvel Air.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Brest
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Reflets de la Rade
Brest
Iroise
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Vert Marine
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Le Cap
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Tes questions sur Nouvel Air
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Quel promoteur construit Nouvel Air ?
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Où en est le chantier de Nouvel Air ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nouvel Air ?
Comment réserver un lot dans Nouvel Air ?
Nouvel Air est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nouvel Air
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nouvel Air
Le programme Nouvel Air à Brest est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nouvel Air
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
