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Progression du programme
Résidence de l'Université : Programme immobilier neuf à Nancy
Découvrez les opportunités gouvernementales pour devenir propriétaire de votre appartement neuf à Nancy, dans le quartier Haussonville, à proximité du campus ARTEM et de Vandœuvre-lès-Nancy. Ce programme immobilier est idéal pour les familles, étant situé à proximité de multiples crèches et d'une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée. Les infrastructures de loisirs abondent, avec les piscines Nancy-Thermal et Michel Bertrand, le Parc des Sports de Vandoeuvre, ainsi que divers parcs tels que Sainte-Marie, Richard Pouille et le Domaine du Charmois, permettant une variété d'activités pour tous les âges. Le quartier offre également un accès facile à de nombreux commerces et services quotidiens. La résidence est bien desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble et la station de tram Montet Octroi à seulement 170 mètres. La gare de Nancy est à 4 km, et les autoroutes accessibles en 7 minutes. Chaque appartement est soigneusement conçu pour bénéficier de finitions haut de gamme et d'une luminosité naturelle optimale grâce à de larges ouvertures. L'accent est mis sur la tranquillité avec une isolation thermique et phonique de haute qualité. Les terrasses sont envisagées comme des extensions naturelles de l'espace de vie, idéales pour les moments de détente. Notre service de conception participative permet également de personnaliser entièrement votre appartement. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, n'hésitez pas à contacter nos conseillers pour discuter de votre projet immobilier.
Caractéristiques du programme Résidence de l'Université
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Résidence de l'Université à Nancy. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (149 au total)
Terrasses du Kochersberg
Behlenheim
Les Terrasses de l'Hippodrome
Savenay
Résidence Harmonie
Sonchamp
Les Jardins de Saint Ange
Villiers en biere
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Résidence de l'Université : adresse et localisation à Nancy
rue Charmois, 54000 Nancy
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Résidence de l'Université.Nancy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence de l'Université
Avec 103 671 habitants (INSEE, recensement 2023), Nancy reste une ville jeune : les 15-24 ans y forment la tranche d'âge la plus nombreuse (26,7 % de la population), portée par les quelque 52 000 étudiants de l'Université de Lorraine. La ville compte plus d'emplois que d'actifs résidents (69 208 emplois recensés), signe de son rôle de pôle d'emploi régional, avec un secteur hospitalo-universitaire, financier et de recherche important. Nancy vaut aussi par son patrimoine Art nouveau et sa place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que le quartier de la gare se transforme en profondeur : le projet Nancy Centre Gare doit livrer la place Simone-Veil en 2026-2027, puis la place de la République d'ici 2028. Côté transports, une nouvelle ligne de trolleybus (T1) a remplacé le 5 avril 2025 l'ancien tramway sur pneus, arrêté le 13 mars 2023 après 22 ans de service ; un projet de tramway classique reste à l'étude, mais reporté à l'horizon 2032-2035.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 2 285 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF), un niveau nettement plus bas que dans les autres métropoles régionales.
Transports à Nancy
Le réseau Stan s'appuie sur des bus, dont une nouvelle ligne de trolleybus à haut niveau de service (T1), mise en service le 5 avril 2025 après l'arrêt du tramway sur pneus (TVR) le 13 mars 2023. Un projet de tramway classique est à l'étude mais reporté à l'horizon 2032-2035. Gare : Paris en environ 1h30 en TGV.
Vie de quartier
Vieille Ville et place Stanislas
Le cœur historique et touristique de Nancy, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. L'offre neuve y est quasi inexistante, contrainte par le bâti protégé.
Profil : budgets élevés, tourisme, patrimoine.
Quartier de la Gare (Nancy Centre Gare)
Le grand chantier urbain de la ville, autour de la place Simone-Veil, du boulevard Joffre et de la place de la République. Objectif affiché : transformer les espaces minéraux en espaces verts et fluidifier la circulation. La place Simone-Veil doit être opérationnelle en 2026-2027, la place de la République d'ici 2028, et le lot immobilier Proue en 2028-2029.
Profil : actifs, investisseurs, proximité gare TGV.
Rives de Meurthe et Austrasie
À l'est, ce quartier ancien, industriel (ex-usine Alstom, Grands-Moulins), se résidentialise progressivement depuis les années 1990. Il regroupe aujourd'hui le centre commercial des 2 Rives, plusieurs écoles d'ingénieurs et un cinéma multiplexe. Desservi par 3 stations de la ligne de trolleybus T1 (Division-de-Fer, Saint-Georges, Cristalleries).
Profil : étudiants, jeunes actifs.
Saint-Sébastien et centre-ville commerçant
Le secteur commerçant de la ville, entre la place Saint-Épvre et la gare. Programmes recensés boulevard de l'Insurrection-du-Ghetto-de-Varsovie et avenue de la Libération.
Profil : jeunes actifs, investisseurs locatifs.
Beauregard, Boufflers, Buthegnémont
Au nord-ouest, sur des coteaux qui culminent à 340 mètres, ce quartier résidentiel et boisé (parc de la Cure d'air) reste plus calme que le centre. Programme recensé rue Louis-Braille.
Profil : familles, calme, budgets confortables.
Indicateurs clés de Nancy
Prix de l'immobilier à Nancy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence de l'Université.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NancyMarché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Nancy
Répartition des étiquettes énergie des 2 239 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 32 % C 59 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Nancy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nancy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nancy
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nancy
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence de l'Université aux autres programmes neufs à Nancy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence de l'Université face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence de l'Université | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Rose Wild | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Villas du Parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Liberty | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence de l'Université
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence de l'Université
Le programme Résidence de l'Université à Nancy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence de l'Université
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence de l'Université 7
Quand sera livré le programme Résidence de l'Université ?
Quel promoteur construit Résidence de l'Université ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence de l'Université ?
Où en est le chantier de Résidence de l'Université ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence de l'Université ?
Comment réserver un lot dans Résidence de l'Université ?
Résidence de l'Université est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence de l'Université 6
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