Progression du programme
Key garden — Programme immobilier neuf à Nancy
La résidence Key Garden, au design contemporain, harmonise vie urbaine et respect de l'environnement. Située au coeur de l'écoquartier de Nancy Grand Coeur, à 10 minutes à pied de la gare SNCF, à 200 mètres du centre commercial Saint-Sébastien et des commerces du centre-ville, appuyée par un accès facile aux transports urbains (tramway, bus, pistes cyclables), elle offre un cadre de vie dynamique. Élevée sur 7 niveaux et organisée en 2 bâtiments, chaque appartement, allant du T1 au T6, est conçu pour maximiser l'espace et la lumière. Recommandée pour un premier achat ou un investissement, la résidence s'adapte à différents besoins et budgets. La plupart des logements bénéficient de balcons, loggias ou larges terrasses avec vue sur un parc intérieur ou sur celui de la Congrégation des soeurs de Saint-Charles. Des parkings souterrains sont également disponibles pour les résidents. Key Garden, économe en énergie avec un bilan bas carbone, vise une performance énergétique BEPOS Effinergie 2017 grâce à une production d'énergie positive et à l'utilisation maximale de matériaux biosourcés. Environnement, économie, sérénité et modernité sont les valeurs centrales de ce projet.
Caractéristiques du programme Key garden
Le promoteur NOUVEL HABITAT
NOUVEL HABITAT est le promoteur en charge du programme Key garden à Nancy. En achetant en VEFA auprès de NOUVEL HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de NOUVEL HABITAT et tous ses programmes
Key garden : adresse et localisation à Nancy
15 Boulevard De L'insurrection Du Ghetto De Varsovie, 54000 Nancy
Nancy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Key garden
Key garden est implanté à Nancy (54000), une commune du département 54. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Nancy
Prix de l'immobilier à Nancy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Key garden.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NancyMarché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Nancy
Répartition des étiquettes énergie des 2 145 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 34 % C 58 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Nancy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nancy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nancy
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nancy
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Key garden aux autres programmes neufs à Nancy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Key garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Key garden | NOUVEL HABITAT | Commercialisation | 1er trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Le clos sainte-marie | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le blandan | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Rose wild | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Key garden
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Key garden
Le programme Key garden à Nancy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Key garden
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Key garden 7
Quand sera livré le programme Key garden ?
Quel promoteur construit Key garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Key garden ?
Où en est le chantier de Key garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Key garden ?
Comment réserver un lot dans Key garden ?
Key garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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