VefaConnect
Trouver mon programme
Nancy : vue de la commune © Parsifall / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
104 260Habitants · INSEE 2021
2285 €/m²Prix médian · DVF
13Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T1 2025 → T4 2026Livraisons

Programmes et appartements neufs à Nancy

54000 · Meurthe-et-moselle (54)

Programmes neufs par phase à Nancy

Programmes neufs par phase à NancyGraphique « Programmes neufs par phase à Nancy ». Source : VefaConnect — programmes validés.05101520Programmes — Commercialisation : 13 programmes13Commercialisationprogrammes

Vivre à Nancy : la ville et ses quartiers

Avec 103 671 habitants (INSEE, recensement 2023), Nancy reste une ville jeune : les 15-24 ans y forment la tranche d'âge la plus nombreuse (26,7 % de la population), portée par les quelque 52 000 étudiants de l'Université de Lorraine. La ville compte plus d'emplois que d'actifs résidents (69 208 emplois recensés), signe de son rôle de pôle d'emploi régional, avec un secteur hospitalo-universitaire, financier et de recherche important. Nancy vaut aussi par son patrimoine Art nouveau et sa place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Si tu achètes dans le neuf, retiens que le quartier de la gare se transforme en profondeur : le projet Nancy Centre Gare doit livrer la place Simone-Veil en 2026-2027, puis la place de la République d'ici 2028. Côté transports, une nouvelle ligne de trolleybus (T1) a remplacé le 5 avril 2025 l'ancien tramway sur pneus, arrêté le 13 mars 2023 après 22 ans de service ; un projet de tramway classique reste à l'étude, mais reporté à l'horizon 2032-2035.

Côté prix, la référence reste l'ancien : 2 285 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF), un niveau nettement plus bas que dans les autres métropoles régionales.

Vieille Ville et place Stanislas

Le cœur historique et touristique de Nancy, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. L'offre neuve y est quasi inexistante, contrainte par le bâti protégé.

Profil : budgets élevés, tourisme, patrimoine.

Quartier de la Gare (Nancy Centre Gare)

Le grand chantier urbain de la ville, autour de la place Simone-Veil, du boulevard Joffre et de la place de la République. Objectif affiché : transformer les espaces minéraux en espaces verts et fluidifier la circulation. La place Simone-Veil doit être opérationnelle en 2026-2027, la place de la République d'ici 2028, et le lot immobilier Proue en 2028-2029.

Profil : actifs, investisseurs, proximité gare TGV.

Rives de Meurthe et Austrasie

À l'est, ce quartier ancien, industriel (ex-usine Alstom, Grands-Moulins), se résidentialise progressivement depuis les années 1990. Il regroupe aujourd'hui le centre commercial des 2 Rives, plusieurs écoles d'ingénieurs et un cinéma multiplexe. Desservi par 3 stations de la ligne de trolleybus T1 (Division-de-Fer, Saint-Georges, Cristalleries).

Profil : étudiants, jeunes actifs.

Saint-Sébastien et centre-ville commerçant

Le secteur commerçant de la ville, entre la place Saint-Épvre et la gare. Programmes recensés boulevard de l'Insurrection-du-Ghetto-de-Varsovie et avenue de la Libération.

Profil : jeunes actifs, investisseurs locatifs.

Beauregard, Boufflers, Buthegnémont

Au nord-ouest, sur des coteaux qui culminent à 340 mètres, ce quartier résidentiel et boisé (parc de la Cure d'air) reste plus calme que le centre. Programme recensé rue Louis-Braille.

Profil : familles, calme, budgets confortables.

Transports

Le réseau Stan s'appuie sur des bus, dont une nouvelle ligne de trolleybus à haut niveau de service (T1), mise en service le 5 avril 2025 après l'arrêt du tramway sur pneus (TVR) le 13 mars 2023. Un projet de tramway classique est à l'étude mais reporté à l'horizon 2032-2035. Gare : Paris en environ 1h30 en TGV.

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2285 € Fourchette 1891 – 2672 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 12,2 € Rendement brut ~6,4 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 44,0 % + TEOM 6,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Meurthe-et-Moselle · ECLN 2026-T1 3765 € Délai d'écoulement 9,2 trim. · 730 dispo Marché du neuf en Meurthe-et-Moselle →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 41 % classés A ou B (2 239 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Nancy (€/m²)

Prix au m² : appartement à NancyGraphique « Prix au m² : appartement à Nancy ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 1 891 €/m²1 891Appartement — Médiane : 2 285 €/m²2 285Appartement — 3e quartile : 2 672 €/m²2 6721er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Nancy

Ouvrir en plein écran

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

62 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à NancyGraphique « Population par tranche d'âge à Nancy ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 12 837 habitants12 837De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 27 929 habitants27 929De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 23 214 habitants23 214De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 15 449 habitants15 449De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 9 654 habitants9 654De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 10 364 habitants10 36480 ans ou plus80 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 4 813 habitants4 813(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 12837 habitants
De 15 à 24 ans 27929 habitants
De 25 à 39 ans 23214 habitants
De 40 à 54 ans 15449 habitants
De 55 à 64 ans 9654 habitants
De 65 à 79 ans 10364 habitants
80 ans ou plus 4813 habitants

Économie et habitants de Nancy

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24610 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 15,2 % 28 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à NancyGraphique « Niveau de diplôme à Nancy ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 9 054 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 979 emplois (5 %)5 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 7 303 emplois (10 %)10 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 13 322 emplois (17 %)17 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 5 845 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 15 921 emplois (21 %)21 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 20 821 emplois (27 %)27 %Enseignement su…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 9054 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3979 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 7303 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 13322 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 5845 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 15921 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 20821 emplois

Éducation à Nancy

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Nancy

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Nancy ?
À Nancy, le prix médian observé est d'environ 2285 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nancy ?
À Nancy, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nancy ?
À Nancy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nancy ?
À Nancy, le niveau de vie médian y est d'environ 24 610 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nancy ?
À Nancy, environ 41 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2239 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nancy ?
À Nancy, on enregistre environ 4,7 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nancy ?
13 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nancy (13 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Nancy ?
Parmi les promoteurs actifs à Nancy : GROUPE STRADIM, Demathieu Bard Immobilier, GROUPE EDOUARD DENIS.
Quand sont livrés les programmes neufs à Nancy ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T4 2026.

Autres villes en meurthe-et-moselle

Abbéville-lès-ConflansAboncourtAfflévilleAffracourtAgincourtAingerayAllainAllamontAllampsAllondrelle-la-MalmaisonAmanceAmenoncourt Tout le département → Top des villes →