Progression du programme
Reflet marne — Programme immobilier neuf à Torcy
La résidence située dans le quartier des Coteaux de la Marne à Torcy conjugue vie urbaine et tranquillité, offrant des logements du studio au 4 pièces certifiés NF Habitat HQE et labellisés RE2020 avec un niveau 2 en Biosourcé. Les appartements, dotés d'une terrasse ou d'un balcon privé, bénéficient de vues dégagées sur des espaces verts soigneusement entretenus le long des rives de la Marne. L'ensemble s'organise autour d'un corridor écologique incluant des jardins potagers partagés, un verger et un jardin d'agrément. Les habitants profitent aussi de sentiers pédestres et de structures de loisirs familiales.
Caractéristiques du programme Reflet marne
Le promoteur SAINT-AGNE IMMOBILIER
SAINT-AGNE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Reflet marne à Torcy. En achetant en VEFA auprès de SAINT-AGNE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAINT-AGNE IMMOBILIER (9 au total)
Les jardins de la ferme
Grigny
Coeur carnot
Cachan
Pavillon foch
Neuilly plaisance
Welive toulouse
Toulouse
Voir la fiche complète de SAINT-AGNE IMMOBILIER et tous ses programmes
Reflet marne : adresse et localisation à Torcy
rue Valériane, 77200 Torcy
Torcy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Reflet marne
Reflet marne est implanté à Torcy (77200), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Torcy
Environnement et quartier à Torcy
Analyse du quartier en cours…
Comparer Reflet marne aux autres programmes neufs à Torcy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Reflet marne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Reflet marne | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Amarante | ICADE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Reflet marne
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Reflet marne
Le programme Reflet marne à Torcy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Reflet marne
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Reflet marne 7
Quand sera livré le programme Reflet marne ?
Quel promoteur construit Reflet marne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Reflet marne ?
Où en est le chantier de Reflet marne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Reflet marne ?
Comment réserver un lot dans Reflet marne ?
Reflet marne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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