Programme immobilier neuf à Torcy · par SAINT-AGNE IMMOBILIER
Reflet Marne
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Reflet Marne : Programme immobilier neuf à Torcy
La résidence située dans le quartier des Coteaux de la Marne à Torcy conjugue vie urbaine et tranquillité, offrant des logements du studio au 4 pièces certifiés NF Habitat HQE et labellisés RE2020 avec un niveau 2 en Biosourcé. Les appartements, dotés d'une terrasse ou d'un balcon privé, bénéficient de vues dégagées sur des espaces verts soigneusement entretenus le long des rives de la Marne. L'ensemble s'organise autour d'un corridor écologique incluant des jardins potagers partagés, un verger et un jardin d'agrément. Les habitants profitent aussi de sentiers pédestres et de structures de loisirs familiales.
- Localisation
- rue Valériane, Torcy
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Reflet Marne
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAINT-AGNE IMMOBILIER
SAINT-AGNE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Reflet Marne à Torcy. En achetant en VEFA auprès de SAINT-AGNE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAINT-AGNE IMMOBILIER (9 au total)
Les Jardins de la Ferme
Grigny
Midi Minimes
Toulouse
Coeur Demoiselles
Toulouse
Patio Ardenna
Toulouse
Voir la fiche complète de SAINT-AGNE IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Reflet Marne ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Torcy
Répartition des étiquettes énergie des 644 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 38 % C 27 % D 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Torcy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Torcy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Reflet Marne.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à TorcyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Torcy
Fiscalité locale à Torcy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Reflet Marne. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Reflet Marne.
Autour de Reflet Marne
Reflet Marne : adresse et localisation à Torcy
rue Valériane, 77200 Torcy
La commune
Torcy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Reflet Marne
- Habitants
- 22 810
Reflet Marne est implanté à Torcy (77200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Torcy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Torcy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Torcy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Reflet Marne aux autres programmes neufs à Torcy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Reflet Marne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Reflet Marne | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Plaine Nature | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Amarante à Torcy : Programme Immobilier Neuf dans le 77200 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Amarante | ICADE | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Torcy
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Torcy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Reflet Marne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Torcy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Amarante
Torcy
Amarante à Torcy : Programme Immobilier Neuf dans le 77200
Torcy
Plaine Nature
Torcy
Tes questions sur Reflet Marne
Quand sera livré le programme Reflet Marne ?
Quel promoteur construit Reflet Marne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Reflet Marne ?
Où en est le chantier de Reflet Marne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Reflet Marne ?
Comment réserver un lot dans Reflet Marne ?
Reflet Marne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Reflet Marne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Reflet Marne
Le programme Reflet Marne à Torcy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Reflet Marne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
