Commercialisation
© Benh LIEU SONG from Torcy, France / CC BY-SA 2.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Torcy
3 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Torcy : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs22 444Habitants · INSEE 2021
3385 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2026Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3385 €
Fourchette 2877 – 3945 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
18,4 €
Rendement brut ~6,5 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
48,6 %
+ TEOM 8,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24270 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,3 %
47 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
70 %
classés A ou B (644 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Torcy (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
3 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
22 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4919 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2990 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4907 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4396 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2414 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2242 habitants |
| 80 ans ou plus | 575 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3411 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2232 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1848 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1839 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1427 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1696 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2256 emplois |
Éducation à Torcy
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Torcy
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Torcy ?
À Torcy, le prix médian observé est d'environ 3384 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Torcy ?
À Torcy, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Torcy ?
À Torcy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Torcy ?
À Torcy, le niveau de vie médian y est d'environ 24 270 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Torcy ?
À Torcy, environ 70 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 644 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Torcy ?
À Torcy, on enregistre environ 4,6 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Torcy ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Torcy (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Torcy ?
Parmi les promoteurs actifs à Torcy : ICADE, SAINT-AGNE IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Torcy ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2026.