Progression du programme
Les jardins de la ferme — Programme immobilier neuf à Grigny
Située dans le quartier Coeur de Ville - République à Grigny, cette résidence se trouve à proximité du centre-ville (moins de 10 minutes à pied) et du RER D (8 minutes). L'environnement présente un cadre agréable avec de nombreux commerces, services et équipements culturels, à 20 km de Paris. Le projet bénéficie de multiples accès par les transports en commun (RER D, tramway, lignes de bus) ainsi que par l'autoroute A6. Le quartier, en cours de rénovation, offre des équipements publics tels que des écoles, un cinéma et des infrastructures sportives. Adjacent à la résidence, le Jardin de la Ferme Neuve propose des espaces de détente, des aires de jeux pour enfants et un jardin dédié aux senteurs. La résidence s'organise autour d'un jardin central, offrant des vues dégagées et un cadre verdoyant, avec une certification Haute Qualité Environnementale (HQE). Les appartements, allant du studio au 4 pièces, bénéficient dans leur majorité d'une double orientation pour une luminosité optimale et une meilleure ventilation. Balcons ou terrasses complètent chaque logement, offrant des perspectives sur le Jardin de la Ferme Neuve. La résidence est éligible à la TVA réduite pour les accédants à la propriété, sous certaines conditions, et respecte les normes RE2020, certifiées au niveau RE2025.
Caractéristiques du programme Les jardins de la ferme
Le promoteur SAINT-AGNE IMMOBILIER
SAINT-AGNE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les jardins de la ferme à Grigny. En achetant en VEFA auprès de SAINT-AGNE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAINT-AGNE IMMOBILIER (9 au total)
Voir la fiche complète de SAINT-AGNE IMMOBILIER et tous ses programmes
Les jardins de la ferme : adresse et localisation à Grigny
rue de la Liberté, 91350 Grigny
Grigny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de la ferme
Les jardins de la ferme est implanté à Grigny (91350), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Grigny
Prix de l'immobilier à Grigny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins de la ferme.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GrignyMarché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Grigny
Répartition des étiquettes énergie des 317 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 92 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Grigny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Grigny
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Grigny
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Grigny
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les jardins de la ferme aux autres programmes neufs à Grigny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins de la ferme face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins de la ferme | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Sakura | COOPIMMO | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de la ferme
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de la ferme
Le programme Les jardins de la ferme à Grigny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de la ferme
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de la ferme 7
Quand sera livré le programme Les jardins de la ferme ?
Quel promoteur construit Les jardins de la ferme ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de la ferme ?
Où en est le chantier de Les jardins de la ferme ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de la ferme ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de la ferme ?
Les jardins de la ferme est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Les jardins de la ferme à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs