Programme immobilier neuf à La Roche-sur-Yon · par EDEN PROMOTION
Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
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Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon : Programme immobilier neuf à La Roche-sur-Yon
Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon est un programme immobilier neuf développé par EDEN PROMOTION à La Roche-sur-Yon (85). Il propose environ 32 logements, du T1 au T3. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- La Roche-sur-Yon
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
- Typologies
- T1, T2, T3
- Nombre de logements
- 32
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDEN PROMOTION
EDEN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon à La Roche-sur-Yon. En achetant en VEFA auprès de EDEN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à La Roche-sur-Yon
Répartition des étiquettes énergie des 1 972 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 26 % C 44 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La Roche-sur-Yon
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à La Roche-sur-Yon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La roche sur yonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La Roche-sur-Yon
Fiscalité locale à La Roche-sur-Yon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon : adresse et localisation à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon
La commune
La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
- Habitants
- 54 849
Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon est implanté à La Roche-sur-Yon (85000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La Roche-sur-Yon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La Roche-sur-Yon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La Roche-sur-Yon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La roche sur yon
61 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La roche sur yon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
Quand sera livré le programme Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon ?
Quel promoteur construit Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon ?
Où en est le chantier de Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon ?
Comment réserver un lot dans Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon ?
Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
Le programme Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon à La Roche-sur-Yon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
