Progression du programme
Cantegrit — Programme immobilier neuf à Ondres
La résidence « Cantegrit » propose 27 logements répartis entre deux bâtiments. Le Bâtiment A inclut 16 habitations allant du T2 au T4, et le Bâtiment B comprend 11 logements du T2 au T5. Un parking semi-enterré accessible par ascenseur offre deux places par logement. Implantée dans l'éco quartier des 3 Fontaines à Ondres, la résidence bénéficie d'un environnement remarquable face à une forêt et est située à 5 km de la plage. Les logements offrent des surfaces généreuses orientées sud et disposent de façades végétalisées en bois. Des espaces partagés favorisent une vie communautaire active. Conçu pour être sur-mesure et écoresponsable, le programme assure une faible consommation d'énergie grâce à des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude performants.
Caractéristiques du programme Cantegrit
Le promoteur EDEN PROMOTION
EDEN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Cantegrit à Ondres. En achetant en VEFA auprès de EDEN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDEN PROMOTION
Voir la fiche complète de EDEN PROMOTION et tous ses programmes
Cantegrit : adresse et localisation à Ondres
ZAC des fontaines Ilot S10 Avenue du 8 mai 1945, 40440 Ondres
Ondres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cantegrit
Cantegrit est implanté à Ondres (40440), une commune du département 40. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ondres
Prix de l'immobilier à Ondres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Cantegrit.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OndresMarché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Ondres
Répartition des étiquettes énergie des 505 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 38 % C 41 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Ondres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Ondres
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ondres
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ondres
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Cantegrit aux autres programmes neufs à Ondres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cantegrit face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cantegrit | EDEN PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| L'emblème | AEDIFIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les rives du lac | AEDIFIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Sources d'antan | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Cazaurang Thomas | Construction | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cantegrit
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cantegrit
Le programme Cantegrit à Ondres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cantegrit
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cantegrit 7
Quand sera livré le programme Cantegrit ?
Quel promoteur construit Cantegrit ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cantegrit ?
Où en est le chantier de Cantegrit ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cantegrit ?
Comment réserver un lot dans Cantegrit ?
Cantegrit est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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