Programme immobilier neuf à Les Sables-d'Olonne · par MG FONCIER
O'Lea
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O'Lea : Programme immobilier neuf à Les sables d olonne
Situées à Olonne-sur-Mer, ces neuf maisons de ville sont proposées sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), réservé uniquement à la résidence principale et accessible sous conditions de ressources. La livraison est prévue pour le premier semestre 2027. Le projet est implanté dans un quartier prisé à proximité du centre-ville, offrant ainsi un accès facile aux commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Les logements sont conçus avec un agencement optimisé, des matériaux durables et des finitions soignées, garantissant un confort et une qualité de vie adaptés.
- Localisation
- Rue Christian Cabrol, Les sables d olonne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme O'Lea
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MG FONCIER
MG FONCIER est le promoteur en charge du programme O'Lea à Les sables d olonne. En achetant en VEFA auprès de MG FONCIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Les sables d olonne
Répartition des étiquettes énergie des 2 299 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 40 % B 18 % C 42 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Les sables d olonne
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Prix de l'immobilier à Les sables d olonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de O'Lea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les sables d olonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les sables d olonne
Fiscalité locale à Les sables d olonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de O'Lea
O'Lea : adresse et localisation à Les sables d olonne
Rue Christian Cabrol, 85100 Les Sables-d'Olonne
La commune
Les sables d olonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à O'Lea
- Habitants
- 49 603
O'Lea est implanté à Les sables d olonne (85100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Les sables d olonne Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les sables d olonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les sables d olonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les sables d olonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer O'Lea aux autres programmes neufs à Les sables d olonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner O'Lea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme O'Lea | MG FONCIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Nova Mar | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Blue Sea | EURL CASTEL 2000 | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villa Agapanthe | GIBOIRE | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les sables d olonne
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les sables d olonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de O'Lea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur O'Lea
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Où en est le chantier de O'Lea ?
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Comment réserver un lot dans O'Lea ?
O'Lea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de O'Lea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour O'Lea
Le programme O'Lea à Les sables d olonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à O'Lea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
