Programme immobilier neuf à Argeles · par IMODEUS
Topaze
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Topaze : Programme immobilier neuf à Argeles
Topaze est un programme immobilier neuf développé par IMODEUS à Argeles (66). Il propose environ 2 logements, du T1 au T3. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Argeles
- Typologies
- T1, T2, T3
- Nombre de logements
- 2
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Topaze
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur IMODEUS
IMODEUS est le promoteur en charge du programme Topaze à Argeles. En achetant en VEFA auprès de IMODEUS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMODEUS (12 au total)
Vous êtes le promoteur de Topaze ? Revendiquer cette fiche
Lots à Argeles
Recevoir les infos commercialesPréparer son financement
Passer du prix au projet
Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Topaze. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Topaze.
Autour de Topaze
Topaze : adresse et localisation à Argeles
Argeles
La commune
Argeles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Topaze
Topaze est implanté à Argeles (66700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Argeles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Argeles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Argeles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cirera
Calmeilles
Le Miami Appartement Rooftop
Canet en roussillon
Blue Garden
St cyprien
Les Patios Catalans
Argeles sur mer
Tes questions sur Topaze
Quel promoteur construit Topaze ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Topaze ?
Où en est le chantier de Topaze ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Topaze ?
Comment réserver un lot dans Topaze ?
Topaze est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Topaze
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Topaze
Le programme Topaze à Argeles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Topaze
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
