Baillargues — vue de la commune © Reinhardhauke / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Baillargues

34670 hérault (34)
13 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Baillargues : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
7 735Habitants · INSEE 2021
3636 €/m²Prix médian · DVF
13Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3636 € Fourchette 3128 – 4082 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,2 € Rendement brut ~5,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 63,2 % + TEOM 14,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 28150 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 10,3 % 61 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Hérault · ECLN 2026-T1 4561 € Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 99 % classés A ou B (619 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 9,5 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Baillargues (€/m²)

Prix au m² — appartement à BaillarguesGraphique « Prix au m² — appartement à Baillargues ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 128 €/m²3 128Appartement — Médiane : 3 636 €/m²3 636Appartement — 3e quartile : 4 082 €/m²4 0821er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Voir les 13 programmes

Carte des programmes

13 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

24 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

URBANESENS8 programmes · 1 en chantier TERRES DU SOLEIL PROMOTION4 programmes · 2 en chantier RegardNeuf1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à BaillarguesGraphique « Population par tranche d'âge à Baillargues ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 426 habitants1 426De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 878 habitants878De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 559 habitants1 559De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 577 habitants1 577De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 853 habitants853De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 086 habitants1 08680 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 355 habitants355(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1426 habitants
De 15 à 24 ans 878 habitants
De 25 à 39 ans 1559 habitants
De 40 à 54 ans 1577 habitants
De 55 à 64 ans 853 habitants
De 65 à 79 ans 1086 habitants
80 ans ou plus 355 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à BaillarguesGraphique « Emploi par secteur à Baillargues ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 732 emplois (15 %)15 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 407 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 774 emplois (16 %)16 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 613 emplois (13 %)13 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 046 emplois (21 %)21 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 880 emplois (18 %)18 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 414 emplois (9 %)9 %Enseignement su…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 732 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 407 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 774 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 613 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1046 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 880 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 414 emplois

Éducation à Baillargues

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Baillargues

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Baillargues ?
À Baillargues, le prix médian observé est d'environ 3636 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Baillargues ?
À Baillargues, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,2 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Baillargues ?
À Baillargues, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 63,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Baillargues ?
À Baillargues, le niveau de vie médian y est d'environ 28 150 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Baillargues ?
À Baillargues, environ 99 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 619 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Baillargues ?
À Baillargues, on enregistre environ 9,5 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Baillargues ?
13 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Baillargues (6 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Baillargues ?
Parmi les promoteurs actifs à Baillargues : URBANESENS, TERRES DU SOLEIL PROMOTION, RegardNeuf.
Quand sont livrés les programmes neufs à Baillargues ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.

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