Programme immobilier neuf à Épinay-sur-Orge · par EXPANSIEL PROMOTION
Nouvel Horizon
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Nouvel Horizon : Programme immobilier neuf à Epinay sur orge
Le programme propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, certains bénéficiant d'une double exposition. Chaque logement dispose d'un balcon, loggia ou terrasse. La résidence se trouve au cœur d'un quartier récemment aménagé, entourée de nature avec un agencement en deux îlots : l'un composé de 15 logements et l'autre de 25. Elle respecte les dernières normes environnementales et énergétiques. À proximité, on trouve une école maternelle et un centre sportif à 4 minutes à pied, ainsi que les bords de l'Orge situés à 950 mètres. La desserte est facilitée par un accès rapide à la gare RER C et au Tramway ligne 12 via le réseau de bus.
- Localisation
- Rue de la Division Leclerc, Epinay sur orge
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nouvel Horizon
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Nouvel Horizon à Epinay sur orge. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Epinay sur orge
Répartition des étiquettes énergie des 1 371 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 26 % C 51 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Epinay sur orge
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Epinay sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nouvel Horizon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Epinay sur orgeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Epinay sur orge
Fiscalité locale à Epinay sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Nouvel Horizon
Nouvel Horizon : adresse et localisation à Epinay sur orge
Rue de la Division Leclerc,91360 Épinay-sur-Orge, 91360 Épinay-sur-Orge
La commune
Epinay sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nouvel Horizon
- Habitants
- 10 722
Nouvel Horizon est implanté à Epinay sur orge (91360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Epinay sur orge
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Epinay sur orge
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Epinay sur orge
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nouvel Horizon aux autres programmes neufs à Epinay sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nouvel Horizon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nouvel Horizon | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Noja | TRADI-ART | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Connex à Épinay-sur-Orge | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Epinay sur orge
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Epinay sur orge et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nouvel Horizon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Epinay sur orge
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Noja
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Connex à Épinay-sur-Orge
Epinay Sur Orge
Tes questions sur Nouvel Horizon
Quand sera livré le programme Nouvel Horizon ?
Quel promoteur construit Nouvel Horizon ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Nouvel Horizon ?
Où en est le chantier de Nouvel Horizon ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nouvel Horizon ?
Comment réserver un lot dans Nouvel Horizon ?
Nouvel Horizon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nouvel Horizon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nouvel Horizon
Le programme Nouvel Horizon à Epinay sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nouvel Horizon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
