Commercialisation
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3707 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Épinay-sur-Orge
91360 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Épinay-sur-Orge
Promoteurs actifs à Épinay-sur-Orge
Le marché immobilier
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Prix médian au m²
Appartement · DVF
3707 €
Fourchette 2958 – 4196 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,1 €
Rendement brut ~5,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
37,6 %
+ TEOM 8,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
49 %
classés A ou B (1 371 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Épinay-sur-Orge (€/m²)
Carte des programmes neufs à Épinay-sur-Orge
Projets & urbanisme
9 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Épinay-sur-Orge
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
32080 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,0 %
66 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Épinay-sur-Orge
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Épinay-sur-Orge
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Epinay sur orge ?
À Epinay sur orge, le prix médian observé est d'environ 3707 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Epinay sur orge ?
À Epinay sur orge, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Epinay sur orge ?
À Epinay sur orge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Epinay sur orge ?
À Epinay sur orge, le niveau de vie médian y est d'environ 32 080 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Epinay sur orge ?
À Epinay sur orge, environ 49 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1371 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Epinay sur orge ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Epinay sur orge (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Epinay sur orge ?
Parmi les promoteurs actifs à Epinay sur orge : EXPANSIEL PROMOTION, Kaufman & Broad, TRADI-ART.
Quand sont livrés les programmes neufs à Epinay sur orge ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2026.