Programmes et appartements neufs à Épinay-sur-Orge

À Epinay sur orge, le prix médian observé est d'environ 3707 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

À Epinay sur orge, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,9 % au regard des prix de vente (DVF).

À Epinay sur orge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.

À Epinay sur orge, le niveau de vie médian y est d'environ 32 080 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

À Epinay sur orge, environ 49 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1371 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

À Epinay sur orge, on enregistre environ 10,7 cambriolage(s) de logement et 3,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Epinay sur orge (3 en commercialisation).

Parmi les promoteurs actifs à Epinay sur orge : EXPANSIEL PROMOTION, Kaufman & Broad, TRADI-ART.

Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2026.