Programme immobilier neuf à Port-Vendres · par VINCI Immobilier
Mer Azur
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Mer Azur : Programme immobilier neuf à PORT-VENDRES
Mer Azur est un programme immobilier neuf développé par VINCI Immobilier à PORT-VENDRES (66). Il propose environ 15 logements, du T1 au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- PORT-VENDRES
- Typologies
- T1, T2, T3, T4
- Nombre de logements
- 15
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Mer Azur
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Mer Azur à PORT-VENDRES. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (168 au total)
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Lots à PORT-VENDRES
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Prix de l'immobilier à PORT-VENDRES
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Mer Azur.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Port vendresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à PORT-VENDRES
Fiscalité locale à PORT-VENDRES
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Mer Azur
Mer Azur : adresse et localisation à PORT-VENDRES
66660, PORT-VENDRES
La commune
PORT-VENDRES : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mer Azur
- Habitants
- 4 018
Mer Azur est implanté à PORT-VENDRES (66660). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à PORT-VENDRES
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à PORT-VENDRES
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à PORT-VENDRES
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Mer Azur.
- Office Public de l'Habitat des Pyrenees Orientales 10 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social à 50 m
- SCCV les Terrasses Ensoleillees 55 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre Coma Sadulle Sud · à 110 m
- Particulier 18 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social Macrolot 2 · à 110 m
- Oeuvres Plein Air au Soleil Roussillonai 6 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logement social Rue Felix Mercader · à 260 m
- C &c Developpement 9 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logements à vendre 11 Rue Jules Ferry · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Port vendres
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Port vendres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Mer Azur.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Mer Azur
Quel promoteur construit Mer Azur ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Mer Azur ?
Où en est le chantier de Mer Azur ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Mer Azur ?
Comment réserver un lot dans Mer Azur ?
Mer Azur est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Mer Azur
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Mer Azur
Le programme Mer Azur à PORT-VENDRES est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Mer Azur
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
