Programme immobilier neuf à Canet-en-Roussillon · par Nexity
Le Miami Appartement Rooftop
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Le Miami Appartement Rooftop : Programme immobilier neuf à Canet en roussillon
La résidence Le Miami à Canet-en-Roussillon propose des appartements neufs de 4 à 5 pièces en dernier étage. Ces logements, situés à seulement 200 mètres de la plage de la Jetée et à 600 mètres de l'aquarium Oniria, offrent des terrasses spacieuses entre 53m et 313m² avec une vue dégagée. Composée de trois bâtiments indépendants de quatre étages, la résidence bénéficie d'un espace paysagé conçu comme un poumon vert au pied des bâtiments. Située à l'entrée du quartier du Port de plaisance et à proximité des commerces et services du quotidien, elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement naturel remarquable et à proximité de Perpignan.
- Localisation
- 0003 RUE JOUY D'ARNAUD, Canet en roussillon
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Miami Appartement Rooftop
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Le Miami Appartement Rooftop à Canet en roussillon. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Canet en roussillon
Répartition des étiquettes énergie des 647 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 83 % B 17 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Canet en roussillon
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Prix de l'immobilier à Canet en roussillon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Miami Appartement Rooftop.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Canet en roussillonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Canet en roussillon
Fiscalité locale à Canet en roussillon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Miami Appartement Rooftop
Le Miami Appartement Rooftop : adresse et localisation à Canet en roussillon
0003 RUE JOUY D'ARNAUD, 66140 Canet-en-Roussillon
La commune
Canet en roussillon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Miami Appartement Rooftop
- Habitants
- 13 227
Le Miami Appartement Rooftop est implanté à Canet en roussillon (66140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Canet en roussillon Département 66
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Canet en roussillon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Canet en roussillon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Canet en roussillon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Miami Appartement Rooftop aux autres programmes neufs à Canet en roussillon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Miami Appartement Rooftop face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Miami Appartement Rooftop | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| L'Arborescence | ISIS IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Miami | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Canet en roussillon
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Canet en roussillon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Miami Appartement Rooftop.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Miami Appartement Rooftop
Quand sera livré le programme Le Miami Appartement Rooftop ?
Quel promoteur construit Le Miami Appartement Rooftop ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Miami Appartement Rooftop ?
Où en est le chantier de Le Miami Appartement Rooftop ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Miami Appartement Rooftop ?
Comment réserver un lot dans Le Miami Appartement Rooftop ?
Le Miami Appartement Rooftop est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Miami Appartement Rooftop
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Miami Appartement Rooftop
Le programme Le Miami Appartement Rooftop à Canet en roussillon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Miami Appartement Rooftop
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
