Programme immobilier neuf à Calmeilles · par ROGER HERAN
Cirera
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Cirera : Programme immobilier neuf à Calmeilles
La résidence Cirera est située à Céret, à proximité du centre historique. Ce bâtiment de 4 niveaux comprend 25 logements de type T3 et T4. Sa conception repose sur une alternance de blocs et des façades ordonnées, offrant une intégration harmonieuse dans le paysage local. L'architecture combine des lignes contemporaines et des éléments traditionnels, notamment une toiture pentue caractéristique des constructions locales. Les logements sont dotés de terrasses et loggias, offrant des espaces extérieurs agréables. Les façades sont recouvertes d'un enduit clair, complété par des volets coulissants et des garde-corps en tôle perforée aux couleurs vives. La résidence est implantée en retrait de la voirie, garantissant l'intimité des habitants. Elle donne sur un jardin commun situé à l'arrière, au sud de la parcelle, composé d'essences de haute tige pour apporter verdure et diminuer les vis-à-vis. Un parking aérien situé au rez-de-chaussée de la résidence propose 28 places de stationnement.
- Localisation
- Rue Louis Companyo, Calmeilles
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cirera
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ROGER HERAN
ROGER HERAN est le promoteur en charge du programme Cirera à Calmeilles. En achetant en VEFA auprès de ROGER HERAN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Calmeilles
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Calmeilles
Fiscalité locale à Calmeilles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Cirera
Cirera : adresse et localisation à Calmeilles
Rue Louis Companyo, 66400 Céret
La commune
Calmeilles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cirera
- Habitants
- 60
Cirera est implanté à Calmeilles (66400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Calmeilles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Calmeilles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Calmeilles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cirera aux autres programmes neufs à Calmeilles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cirera face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cirera | ROGER HERAN | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Constellation 154 | NUMAA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 06604921B0044, accordé le 23 février 2022, 25 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cirera.
- Arcadefire 22 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre 1 Place Pablo Picasso · à 280 m
- Arcadefire 7 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre 9 Rue Pierre Rameil · à 290 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Constellation 154
Calmeilles
Tes questions sur Cirera
Quand sera livré le programme Cirera ?
Quel promoteur construit Cirera ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cirera ?
Où en est le chantier de Cirera ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cirera ?
Comment réserver un lot dans Cirera ?
Cirera est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cirera
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cirera
Le programme Cirera à Calmeilles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cirera
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
