Progression du programme
Alto — Programme immobilier neuf à Reims
Devenez propriétaire à Reims de votre nouvel appartement neuf, allant du T2 au T4, avec l'option d'un balcon ou d'une terrasse. Ces 20 appartements, construits avec des matériaux de qualité, offrent des espaces de vie spacieux et une luminosité naturelle exceptionnelle. Les balcons et terrasses, qui prolongent les séjours, apportent une agréable touche d'extérieur. La résidence comprend également un jardin d'agrément commun, idéal pour profiter du plein air. La sécurité est renforcée dans cet ensemble de logements variés, allant de 49 à 90 m² et disposant de prestations modernes incluant des salles de bains bien équipées, des volets roulants motorisés et un parking sécurisé. Un local à vélos et un ascenseur viennent compléter les commodités de cette résidence. De plus, vous trouverez des aires de jeux et des espaces verts à proximité ainsi que de nombreux commerces. La performance énergétique est conforme aux normes RE2020, et le dispositif de chauffage utilise des énergies renouvelables.
Caractéristiques du programme Alto
Le promoteur PLURIAL NOVILIA
PLURIAL NOVILIA est le promoteur en charge du programme Alto à Reims. En achetant en VEFA auprès de PLURIAL NOVILIA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de PLURIAL NOVILIA et tous ses programmes
Alto : adresse et localisation à Reims
Rue Jean Émile Froissart, 51100 Reims
Reims : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Alto
Alto est implanté à Reims (51100), une commune du département 51. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Reims
Prix de l'immobilier à Reims
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Alto.
Voir tous les prix de l'immobilier à ReimsFiscalité locale à Reims
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Reims
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reims
Analyse des risques en cours…
Comparer Alto aux autres programmes neufs à Reims
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Alto face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Alto | PLURIAL NOVILIA | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Agora verde - groupe fic | FIC PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le clos la grive - groupe fic | FIC PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le carré du champ de mars - groupe fic | FIC PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Alto
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Alto
Le programme Alto à Reims est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Alto
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Alto 7
Quand sera livré le programme Alto ?
Quel promoteur construit Alto ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Alto ?
Où en est le chantier de Alto ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Alto ?
Comment réserver un lot dans Alto ?
Alto est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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