Programme immobilier neuf à Vernouillet · par SMCI EDITEUR IMMOBILIER
L'Oree des Aulnes
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L'Oree des Aulnes : Programme immobilier neuf à Vernouillet
La résidence « L'Orée des Aulnes », située à l'entrée de Vernouillet et à proximité immédiate du parc des Buissons, propose un environnement serein et verdoyant. Son architecture néo-normande s'intègre harmonieusement à l'élégance de la Maison des Buissons, instaurant une atmosphère de villégiature. Les logements disposent d'espaces extérieurs variés, tels que balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs, permettant de profiter de la lumière naturelle et de vues apaisantes sur l'environnement. Un chemin piétonnier traverse un cœur d'îlot végétalisé, renforçant l'intimité et le caractère naturel du lieu. La résidence met l'accent sur la durabilité grâce à l'utilisation de pompes à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi que des matériaux écologiques comme le bois, le zinc et l'enduit à la chaux. Enfin, des infrastructures pratiques telles qu'un parking souterrain sécurisé, un local vélos spacieux et des caves privatives sont à disposition.
- Localisation
- Boulevard de l'Europe, Vernouillet
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Oree des Aulnes
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SMCI EDITEUR IMMOBILIER
SMCI EDITEUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme L'Oree des Aulnes à Vernouillet. En achetant en VEFA auprès de SMCI EDITEUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SMCI EDITEUR IMMOBILIER (32 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vernouillet
Répartition des étiquettes énergie des 189 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 3 % C 86 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vernouillet
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Prix de l'immobilier à Vernouillet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Oree des Aulnes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VernouilletLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Vernouillet
Fiscalité locale à Vernouillet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Oree des Aulnes
L'Oree des Aulnes : adresse et localisation à Vernouillet
Boulevard de l'Europe, 78540 Vernouillet
La commune
Vernouillet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Oree des Aulnes
- Habitants
- 9 699
L'Oree des Aulnes est implanté à Vernouillet (78540). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vernouillet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vernouillet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vernouillet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Oree des Aulnes aux autres programmes neufs à Vernouillet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Oree des Aulnes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Oree des Aulnes | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| L'Orée des Aulnes | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Eugénie | AEGEFIM | Livraison | - | - | - | 0 |
| 48 Doumer | ATLAND RESIDENTIEL | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vernouillet
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vernouillet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Oree des Aulnes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vernouillet
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48 Doumer
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Tes questions sur L'Oree des Aulnes
Quand sera livré le programme L'Oree des Aulnes ?
Quel promoteur construit L'Oree des Aulnes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Oree des Aulnes ?
Où en est le chantier de L'Oree des Aulnes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Oree des Aulnes ?
Comment réserver un lot dans L'Oree des Aulnes ?
L'Oree des Aulnes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Oree des Aulnes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Oree des Aulnes
Le programme L'Oree des Aulnes à Vernouillet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Oree des Aulnes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
