Programme immobilier neuf à Cergy · par GROUPE PICHET
L'Isara
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L'Isara : Programme immobilier neuf à Cergy
La résidence L'Isara, située à Cergy (95) au nord-ouest de Paris, propose des logements neufs allant du 2 au 6 pièces. À seulement 28 minutes de La Défense en RER A et à proximité du transilien L, l'emplacement offre des connexions pratiques et un cadre de vie moderne. Les appartements incluent des terrasses ou des balcons, offrant une luminosité agréable et un espace extérieur. La résidence bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services ainsi que d'infrastructures culturelles, sportives et de loisirs. Ce programme est idéalement situé dans un pôle économique important en Île-de-France.
- Localisation
- Boulevard de l'Oise, Cergy
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Isara
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme L'Isara à Cergy. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Cergy
Répartition des étiquettes énergie des 3 707 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 35 % C 50 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Cergy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Cergy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Isara.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CergyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cergy
Fiscalité locale à Cergy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Isara
L'Isara : adresse et localisation à Cergy
Boulevard de l'Oise, 95000 Cergy
La commune
Cergy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Isara
- Habitants
- 70 906
L'Isara est implanté à Cergy (95000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cergy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cergy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cergy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Isara aux autres programmes neufs à Cergy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Isara face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Isara | GROUPE PICHET | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Cergy 5B | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Bucolia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Proche de la Gare ! | Cogedim | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cergy
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cergy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Isara.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Isara
Quand sera livré le programme L'Isara ?
Quel promoteur construit L'Isara ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Isara ?
Où en est le chantier de L'Isara ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Isara ?
Comment réserver un lot dans L'Isara ?
L'Isara est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Isara
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Isara
Le programme L'Isara à Cergy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Isara
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
