Programme immobilier neuf à Cergy · par INTERCONSTRUCTION
Résidence Sisley
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Résidence Sisley : Programme immobilier neuf à Cergy
Située au sein de l'écoquartier « Cour d'honneur », la Résidence Sisley propose des appartements allant du 2 au 5 pièces duplex, bénéficiant d'une architecture classique et élégante, en parfaite cohérence avec le cadre environnant. La résidence est orientée entre un parc paysager à la française et un potager partagé en cœur d'îlot. Les espaces extérieurs comprennent balcons, terrasses ou jardins privatifs pour tous les logements. L'aménagement intérieur privilégie des matériaux de qualité et offre des prestations modernes incluant la domotique. Les équipements disponibles incluent une bicyclerie, une bibliothèque partagée, une voiture électrique en autopartage, une conciergerie numérique, un parking en sous-sol et une œuvre d'art. La résidence est également idéalement située à proximité des commerces, services, restaurants, établissements scolaires et grands axes routiers (A15, N184, N14). L'accès aux transports en commun (gare de Cergy Préfecture et gare de Pontoise) est facilité en voiture.
- Localisation
- ZAC BOSSUT, Cergy
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Sisley
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur INTERCONSTRUCTION
INTERCONSTRUCTION est le promoteur en charge du programme Résidence Sisley à Cergy. En achetant en VEFA auprès de INTERCONSTRUCTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Cergy
Répartition des étiquettes énergie des 3 707 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 35 % C 50 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Cergy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cergy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Sisley.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CergyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cergy
Fiscalité locale à Cergy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Sisley
Résidence Sisley : adresse et localisation à Cergy
ZAC BOSSUT, 95000 Pontoise
La commune
Cergy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Sisley
- Habitants
- 70 906
Résidence Sisley est implanté à Cergy (95000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cergy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cergy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cergy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence Sisley aux autres programmes neufs à Cergy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Sisley face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Sisley | INTERCONSTRUCTION | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Cergy 5B | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Bucolia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'Isara | GROUPE PICHET | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cergy
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cergy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence Sisley.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence Sisley
Quand sera livré le programme Résidence Sisley ?
Quel promoteur construit Résidence Sisley ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence Sisley ?
Où en est le chantier de Résidence Sisley ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Sisley ?
Comment réserver un lot dans Résidence Sisley ?
Résidence Sisley est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Sisley
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Sisley
Le programme Résidence Sisley à Cergy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Sisley
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
