Progression du programme
Proche de la gare ! — Programme immobilier neuf à Cergy
Située à Pontoise, cette résidence neuve est implantée dans un quartier en transformation et entourée d'espaces végétalisés. Elle propose des appartements du studio au trois pièces, conçus avec des plans optimisés, certains incluant des mètres carrés supplémentaires pour s'adapter à divers besoins. La majorité des logements disposent d'un espace extérieur. La résidence se trouve à proximité des commerces, équipements, écoles (à 7 minutes à pied), du centre-ville et de la gare de Pontoise (à 10 minutes à vélo), ainsi que de l'autoroute A15 (à 5 minutes en voiture). La zone offre également un accès rapide aux forêts du Vexin en 15 minutes. Les prix affichés incluent le stationnement et peuvent bénéficier d'une TVA réduite sous conditions.
Caractéristiques du programme Proche de la gare !
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Proche de la gare ! à Cergy. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (73 au total)
Proche de la gare ! : adresse et localisation à Cergy
Rue Henri Dunant, 95000 Pontoise
Cergy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Proche de la gare !
Proche de la gare ! est implanté à Cergy (95000), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cergy
Environnement et quartier à Cergy
Analyse du quartier en cours…
Comparer Proche de la gare ! aux autres programmes neufs à Cergy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Proche de la gare ! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Proche de la gare ! | Cogedim | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Idylle | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Ambiance cergy | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Residence albert thomas | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Proche de la gare !
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Proche de la gare !
Le programme Proche de la gare ! à Cergy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2026
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Proche de la gare !
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Proche de la gare ! 7
Quand sera livré le programme Proche de la gare ! ?
Quel promoteur construit Proche de la gare ! ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Proche de la gare ! ?
Où en est le chantier de Proche de la gare ! ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Proche de la gare ! ?
Comment réserver un lot dans Proche de la gare ! ?
Proche de la gare ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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