Programme immobilier neuf à Cergy · par Cogedim
Proche de la Gare !
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Proche de la Gare ! : Programme immobilier neuf à Cergy
Située à Pontoise, cette résidence neuve est implantée dans un quartier en transformation et entourée d'espaces végétalisés. Elle propose des appartements du studio au trois pièces, conçus avec des plans optimisés, certains incluant des mètres carrés supplémentaires pour s'adapter à divers besoins. La majorité des logements disposent d'un espace extérieur. La résidence se trouve à proximité des commerces, équipements, écoles (à 7 minutes à pied), du centre-ville et de la gare de Pontoise (à 10 minutes à vélo), ainsi que de l'autoroute A15 (à 5 minutes en voiture). La zone offre également un accès rapide aux forêts du Vexin en 15 minutes. Les prix affichés incluent le stationnement et peuvent bénéficier d'une TVA réduite sous conditions.
- Localisation
- Rue Henri Dunant, Cergy
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Proche de la Gare !
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Proche de la Gare ! à Cergy. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (276 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cergy
Répartition des étiquettes énergie des 3 707 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 35 % C 50 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Cergy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cergy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Proche de la Gare !.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CergyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cergy
Fiscalité locale à Cergy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Proche de la Gare !
Proche de la Gare ! : adresse et localisation à Cergy
Rue Henri Dunant, 95000 Pontoise
La commune
Cergy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Proche de la Gare !
- Habitants
- 70 906
Proche de la Gare ! est implanté à Cergy (95000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cergy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cergy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cergy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Proche de la Gare ! aux autres programmes neufs à Cergy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Proche de la Gare ! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Proche de la Gare ! | Cogedim | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Cergy 5B | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Bucolia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'Isara | GROUPE PICHET | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cergy
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cergy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Proche de la Gare !.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cergy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Proche de la Gare !
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Quel promoteur construit Proche de la Gare ! ?
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Où en est le chantier de Proche de la Gare ! ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Proche de la Gare ! ?
Comment réserver un lot dans Proche de la Gare ! ?
Proche de la Gare ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Proche de la Gare !
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Proche de la Gare !
Le programme Proche de la Gare ! à Cergy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Proche de la Gare !
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
