Programme immobilier neuf à Ambon · par NATURE ET RESIDENCE
Les Terrasses de l'Océan
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Les Terrasses de l'Océan : Programme immobilier neuf à Ambon
Le programme Les Terrasses de l'Océan propose des chalets en bois, prêts à vivre, situés sur des parcelles d'environ 320 m2, avec une superficie habitable variant de 34 à 72 m2. Les cottages, comprenant 2 à 3 chambres, sont équipés d'une cuisine meublée et dotée d'appareils modernes tels que colonne four, plaque de cuisson, frigo-congélateur intégré, lave-vaisselle et hotte aspirante. Les terrasses disponibles peuvent être non couvertes ou équipées d'une pergola bioclimatique. Ce Parc Résidentiel de Loisirs, ouvert toute l'année, offre des équipements variés comme une piscine chauffée, une pataugeoire, un boulodrome, ainsi qu'un bar-restaurant à l'entrée du domaine. Le site, clos et sécurisé, dispose d'un hectare arboré et propose des espaces communs entretenus. La gestion locative des chalets pour des périodes d'absence est également possible (statut LMP/LMNP). Le domaine bénéficie d'un accès direct à la plage de Bétahon et est situé à proximité de sentiers pédestres et pistes cyclables le long de l'estuaire de la Vilaine. Par ailleurs, il est idéalement situé près des commerces d'Ambon et de Damgan, entre le Golfe du Morbihan et la presqu'île de Guérande, avec un accès rapide à Vannes (25 min).
- Localisation
- 40 Rue Du Bédume, Ambon
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses de l'Océan
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NATURE ET RESIDENCE
NATURE ET RESIDENCE est le promoteur en charge du programme Les Terrasses de l'Océan à Ambon. En achetant en VEFA auprès de NATURE ET RESIDENCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Ambon
Répartition des étiquettes énergie des 56 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 96 % B 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ambon
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Ambon
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses de l'Océan.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AmbonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ambon
Fiscalité locale à Ambon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses de l'Océan
Les Terrasses de l'Océan : adresse et localisation à Ambon
40 Rue Du Bédume, 56190 Ambon
La commune
Ambon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses de l'Océan
- Habitants
- 2 101
Les Terrasses de l'Océan est implanté à Ambon (56190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ambon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ambon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ambon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Tes questions sur Les Terrasses de l'Océan
Quand sera livré le programme Les Terrasses de l'Océan ?
Quel promoteur construit Les Terrasses de l'Océan ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses de l'Océan ?
Où en est le chantier de Les Terrasses de l'Océan ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses de l'Océan ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses de l'Océan ?
Les Terrasses de l'Océan est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses de l'Océan
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses de l'Océan
Le programme Les Terrasses de l'Océan à Ambon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses de l'Océan
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
