Programme immobilier neuf à Azillanet · par NATURE ET RESIDENCE
Les Cottages du Lac de Jouarres
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Les Cottages du Lac de Jouarres : Programme immobilier neuf à Azillanet
Le programme immobilier Domaine Résidentiel Les Cottages du Lac de Jouarres est situé en Occitanie et propose des résidences secondaires prêtes à vivre dans un cadre naturel. Les cottages modulaires à ossature bois, conformes à la norme HLL RE 2020, offrent un habitat confortable toute l'année. Chaque chalet, d'une superficie de 45m2, est équipé de deux chambres, une cuisine ergonomique, une salle d'eau équipée, et une terrasse couverte. Installés sur des parcelles de 266m2, les matériaux extérieurs et intérieurs garantissent une grande facilité d'entretien. Le domaine propose des installations telles qu'une piscine couverte et chauffée, un sauna, une salle de fitness, un espace multisports, ainsi qu'un accès sécurisé. Le cadre offre un jardin privatif, un accès direct au lac de Jouarres, des pistes cyclables, ainsi qu'une proximité avec le Canal du Midi et les villes d'Olonzac, Narbonne, et Carcassonne. Une gestion locative est également proposée pour les propriétaires absents.
- Localisation
- Chemin De Jouarres, Azillanet
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Cottages du Lac de Jouarres
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NATURE ET RESIDENCE
NATURE ET RESIDENCE est le promoteur en charge du programme Les Cottages du Lac de Jouarres à Azillanet. En achetant en VEFA auprès de NATURE ET RESIDENCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Prix de l'immobilier à Azillanet
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Cottages du Lac de Jouarres.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AzillanetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Azillanet
Fiscalité locale à Azillanet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Cottages du Lac de Jouarres
Les Cottages du Lac de Jouarres : adresse et localisation à Azillanet
Chemin De Jouarres, 34210 Olonzac
La commune
Azillanet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Cottages du Lac de Jouarres
- Habitants
- 357
Les Cottages du Lac de Jouarres est implanté à Azillanet (34210). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Azillanet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Azillanet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Azillanet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Tes questions sur Les Cottages du Lac de Jouarres
Quel promoteur construit Les Cottages du Lac de Jouarres ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Cottages du Lac de Jouarres ?
Où en est le chantier de Les Cottages du Lac de Jouarres ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Cottages du Lac de Jouarres ?
Comment réserver un lot dans Les Cottages du Lac de Jouarres ?
Les Cottages du Lac de Jouarres est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Cottages du Lac de Jouarres
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Cottages du Lac de Jouarres
Le programme Les Cottages du Lac de Jouarres à Azillanet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Cottages du Lac de Jouarres
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
