Programme immobilier neuf à Vannes · par Nexity
Nymphea - Appartement
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Nymphea - Appartement : Programme immobilier neuf à Vannes
Située à proximité de Vannes, la résidence Nymphéa se compose de maisons et d'appartements neufs. Elle s'articule autour d'une coulée verte et repose sur des façades en bois pour une intégration harmonieuse dans la nature environnante. Les logements proposent des espaces fonctionnels et sont équipés de prestations modernes et de haute qualité, notamment des équipements domotiques, ainsi que des terrasses ou balcons facilitant une connexion avec l'extérieur. Le quartier bénéficie de la proximité du parc de Kerizac et d'installations sportives.
- Localisation
- 0000 RUE HENRI MATISSE, Vannes
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nymphea - Appartement
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Nymphea - Appartement à Vannes. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Vous êtes le promoteur de Nymphea - Appartement ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Vannes
Répartition des étiquettes énergie des 2 283 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 13 % C 69 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Vannes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Vannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nymphea - Appartement.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VannesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vannes
Fiscalité locale à Vannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Nymphea - Appartement. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Nymphea - Appartement.
Autour de Nymphea - Appartement
Nymphea - Appartement : adresse et localisation à Vannes
0000 RUE HENRI MATISSE, 56000 Vannes
La commune
Vannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nymphea - Appartement
- Habitants
- 55 790
Nymphea - Appartement est implanté à Vannes (56000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vannes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vannes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vannes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nymphea - Appartement aux autres programmes neufs à Vannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nymphea - Appartement face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nymphea - Appartement | Nexity | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Parenthèse - Saint Ave | FILY PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Hemisphere - Carnac | FILY PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Archipel - Theix-Noyalo | FILY PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vannes
57 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vannes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nymphea - Appartement.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vannes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Belvédère Maison Standing
Vannes
Saint-Honoré
Vannes
Liberty - Brs
Vannes
Les Balcons de Maya
Vannes
Tes questions sur Nymphea - Appartement
Quel promoteur construit Nymphea - Appartement ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Nymphea - Appartement ?
Où en est le chantier de Nymphea - Appartement ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nymphea - Appartement ?
Comment réserver un lot dans Nymphea - Appartement ?
Nymphea - Appartement est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nymphea - Appartement
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nymphea - Appartement
Le programme Nymphea - Appartement à Vannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nymphea - Appartement
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
