Programme immobilier neuf à Pontchâteau · par GROUPE STRADIM
Les Promenades du Brivet
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Les Promenades du Brivet : Programme immobilier neuf à Pontchateau
La ville de Pont-Château, située entre Nantes et Saint-Nazaire, propose un cadre de vie agréable alliant modernité et charme. Elle offre l'accès à tous les services essentiels, des commerces variés, des activités culturelles et sportives, ainsi que des établissements scolaires de qualité. À proximité de la rivière du Brivet et du Parc naturel régional de Brière, une nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement naturel, favorable aux promenades et aux activités de plein air. Ce programme résidentiel, à l'architecture contemporaine, privilégie une ambiance calme et conviviale. Les appartements personnalisables bénéficient de volumes intérieurs lumineux et sont prolongés par des espaces extérieurs tels qu'un jardin privatif ou une terrasse.
- Localisation
- Pontchateau
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Promenades du Brivet
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Les Promenades du Brivet à Pontchateau. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Pontchateau
Répartition des étiquettes énergie des 536 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 14 % C 12 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Pontchateau
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Pontchateau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Promenades du Brivet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PontchateauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pontchateau
Fiscalité locale à Pontchateau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Les Promenades du Brivet
Les Promenades du Brivet : adresse et localisation à Pontchateau
64, route de Vannes, 44160 Pontchâteau
La commune
Pontchateau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Promenades du Brivet
- Habitants
- 11 474
Les Promenades du Brivet est implanté à Pontchateau (44160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pontchateau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pontchateau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pontchateau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Promenades du Brivet aux autres programmes neufs à Pontchateau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Promenades du Brivet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Promenades du Brivet | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Prochainement à Pont-Château | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Carre Vert | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pontchateau
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pontchateau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Promenades du Brivet.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Carre Vert
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Tes questions sur Les Promenades du Brivet
Quand sera livré le programme Les Promenades du Brivet ?
Quel promoteur construit Les Promenades du Brivet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Promenades du Brivet ?
Où en est le chantier de Les Promenades du Brivet ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Promenades du Brivet ?
Comment réserver un lot dans Les Promenades du Brivet ?
Les Promenades du Brivet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Promenades du Brivet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Promenades du Brivet
Le programme Les Promenades du Brivet à Pontchateau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Promenades du Brivet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
