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Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 — Programme immobilier neuf à Metz
Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Metz (57). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 à Metz. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (146 au total)
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Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 : adresse et localisation à Metz
57000, Metz
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000
Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 est implanté à Metz (57000), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Analyse des risques en cours…
Comparer Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 | ICADE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Hôtel des mines à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Majestic | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| My campus metz technopôle | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000
Le programme Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 6
Quel promoteur construit Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 ?
Où en est le chantier de Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 ?
Comment réserver un lot dans Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 ?
Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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