Programme immobilier neuf à Carbon-Blanc · par ANOSTA
Les Maisons de Rocalys
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Les Maisons de Rocalys : Programme immobilier neuf à Carbon blanc
Situé dans un cadre naturel, ce programme évoque un village et propose un cadre de vie calme et pratique, à proximité des commerces et des attractions de Bordeaux et ses environs. Les maisons sont conçues pour le confort, avec un bardage en bois et un enduit blanc s'intégrant harmonieuse dans l'environnement végétalisé. Elles offrent des jardins privatifs en pleine propriété ainsi que des parkings et locaux pour vélos sécurisés. Le concept de village piéton est mis en avant, permettant de circuler aisément à pied ou à vélo avec un accès direct au parc de la Plaine du faisan et à la Plaine des sports. La visite virtuelle 3D permet une immersion dans votre futur lieu de vie.
- Localisation
- 84 avenue la fontaine, Carbon blanc
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Maisons de Rocalys
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ANOSTA
ANOSTA est le promoteur en charge du programme Les Maisons de Rocalys à Carbon blanc. En achetant en VEFA auprès de ANOSTA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ANOSTA (8 au total)
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Performance énergétique du neuf à Carbon blanc
Répartition des étiquettes énergie des 263 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 29 % C 47 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Carbon blanc
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Carbon blanc
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Maisons de Rocalys.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Carbon blancLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Carbon blanc
Fiscalité locale à Carbon blanc
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Les Maisons de Rocalys
Les Maisons de Rocalys : adresse et localisation à Carbon blanc
84 avenue la fontaine, 33560 Carbon-Blanc
La commune
Carbon blanc : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Maisons de Rocalys
- Habitants
- 8 331
Les Maisons de Rocalys est implanté à Carbon blanc (33560). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Carbon blanc
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Carbon blanc
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Carbon blanc
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Maisons de Rocalys aux autres programmes neufs à Carbon blanc
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Maisons de Rocalys face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Maisons de Rocalys | ANOSTA | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Rives du Gua à Carbon-Blanc : Programme Immobilier Neuf dans le 33560 | ICADE | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine Lafontaine | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine Sansaumoine | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Carbon blanc
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Carbon blanc et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Maisons de Rocalys.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Maisons de Rocalys
Quand sera livré le programme Les Maisons de Rocalys ?
Quel promoteur construit Les Maisons de Rocalys ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Maisons de Rocalys ?
Où en est le chantier de Les Maisons de Rocalys ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Maisons de Rocalys ?
Comment réserver un lot dans Les Maisons de Rocalys ?
Les Maisons de Rocalys est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Maisons de Rocalys
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Maisons de Rocalys
Le programme Les Maisons de Rocalys à Carbon blanc est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Maisons de Rocalys
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
