Programme immobilier neuf à Bischheim · par Marignan
Les Jardins Sophoras
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Les Jardins Sophoras : Programme immobilier neuf à Bischheim
Profitez de la TVA à 5,5% et devenez propriétaire à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville. Découvrez un cadre de vie privilégié au coeur de Bischheim, une ville de la région Grand Est avec une riche histoire remontant à l'époque romaine. Bischheim combine harmonieusement héritage culturel et modernité avec ses maisons à colombages typiques de l'architecture alsacienne, ses espaces verts et ses équipements culturels et sportifs. La commune offre une atmosphère conviviale et des commerces de proximité. Le quartier sélectionné pour ce nouveau projet est stratégiquement situé, proche du centre-ville de Bischheim, offrant un accès facile à toutes les commodités, notamment les écoles, les services de santé, et les lieux de loisirs. Les habitants pourront profiter des parcs et espaces verts environnants pour se détendre. Cette résidence comprend une gamme d'appartements, du studio au 4 pièces, dans trois bâtiments de deux étages chacun avec deux attiques. Les logements disposent de balcons, terrasses ensoleillées ou jardins en rez-de-chaussée. Des places de parking en sous-sol et un local vélo couvert sont également disponibles. Le quartier est bien desservi par plusieurs arrêts de bus, permettant un accès facile au centre de Strasbourg.
- Localisation
- 22 Route de Brumath, Bischheim
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Les Jardins Sophoras à Bischheim. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bischheim
Répartition des étiquettes énergie des 442 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 0 % C 96 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Bischheim
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Bischheim
Fiscalité locale à Bischheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins Sophoras
Les Jardins Sophoras : adresse et localisation à Bischheim
22 Route de Brumath, 67800 Bischheim
La commune
Bischheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins Sophoras
- Habitants
- 18 558
Les Jardins Sophoras est implanté à Bischheim (67800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bischheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bischheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bischheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins Sophoras aux autres programmes neufs à Bischheim
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins Sophoras face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins Sophoras | Marignan | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Zénith | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Belle Rive | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Solaris | ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bischheim
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bischheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins Sophoras.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins Sophoras
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Quel promoteur construit Les Jardins Sophoras ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins Sophoras ?
Où en est le chantier de Les Jardins Sophoras ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins Sophoras ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins Sophoras ?
Les Jardins Sophoras est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins Sophoras
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins Sophoras
Le programme Les Jardins Sophoras à Bischheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins Sophoras
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
