Programme immobilier neuf à Bischheim · par ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER
Le Solaris
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Le Solaris : Programme immobilier neuf à Bischheim
Situé à Hœnheim, à quelques kilomètres de Strasbourg, Le Solaris propose un cadre de vie paisible au bout d'une impasse, en bordure de paysages champêtres protégés. Ce programme immobilier bioclimatique comprend des logements certifiés NF Habitat et économes en énergie, offrant un haut niveau de confort tout en maîtrisant les dépenses. La résidence se compose de 5 petits immeubles inspirés de l'architecture villageoise alsacienne, avec des intérieurs spacieux de 2 à 5 pièces. Ces logements disposent de loggias ou de terrasses, dont certaines dépassent 40 m², offrant une vue agréable sur l'environnement verdoyant. Le cœur d'îlot paysager comprend des jardins privatifs, un grand potager partagé et des espaces de détente. À 4 minutes en voiture du centre-ville, des commerces et des écoles, Le Solaris garantit une qualité de vie au quotidien.
- Localisation
- Rue de l'Arc en Ciel, Bischheim
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Solaris
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER
ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Solaris à Bischheim. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bischheim
Répartition des étiquettes énergie des 442 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 0 % C 96 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bischheim
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Bischheim
Fiscalité locale à Bischheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Solaris
Le Solaris : adresse et localisation à Bischheim
Rue de l'Arc en Ciel, 67800 Hœnheim
La commune
Bischheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Solaris
- Habitants
- 18 558
Le Solaris est implanté à Bischheim (67800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bischheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bischheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bischheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Solaris aux autres programmes neufs à Bischheim
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Solaris face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Solaris | ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa Zénith | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Belle Rive | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Caponord | AGENCE FORTISSIMMO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bischheim
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bischheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Solaris.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Solaris
Quand sera livré le programme Le Solaris ?
Quel promoteur construit Le Solaris ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Solaris ?
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Le Solaris est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Solaris
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Solaris
Le programme Le Solaris à Bischheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Solaris
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
