Programme immobilier neuf à Bischheim · par AGENCE FORTISSIMMO
Caponord
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Caponord : Programme immobilier neuf à Bischheim
Découvrez nos résidences situées au nord de Strasbourg, de Schiltigheim à Brumath et Hochfelden. Ces résidences contemporaines et à taille humaine offrent un cadre calme et proche de toutes commodités. Nos logements lumineux orientés au sud et à l'ouest disposent de grands espaces extérieurs. Des stationnements, parkings et garages fermés sont disponibles en supplément. Les résidences respectent les dernières normes, incluant des chauffages au sol. Les frais de notaire sont de 2,5 % en moyenne, et les appartements bénéficient d'une garantie décennale. Les DPE sont de classe A ou B et chaque appartement peut être décoré selon vos goûts. La copropriété comprend 44 lots sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1600 euros.
- Localisation
- Rue de l'orangeraie, Bischheim
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Caponord
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AGENCE FORTISSIMMO
AGENCE FORTISSIMMO est le promoteur en charge du programme Caponord à Bischheim. En achetant en VEFA auprès de AGENCE FORTISSIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bischheim
Répartition des étiquettes énergie des 442 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 0 % C 96 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bischheim
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bischheim
Fiscalité locale à Bischheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Caponord
Caponord : adresse et localisation à Bischheim
Rue de l'orangeraie, 67800 Hœnheim
La commune
Bischheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Caponord
- Habitants
- 18 558
Caponord est implanté à Bischheim (67800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bischheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bischheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bischheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Caponord aux autres programmes neufs à Bischheim
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Caponord face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Caponord | AGENCE FORTISSIMMO | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Rives et Parc | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Solaris | ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
| La Cour des Chevaliers | CALLERIS PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Caponord.
- SCCV Villa Neroli 39 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logements à vendre Rue de l'Orangeraie · à 120 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bischheim
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bischheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Caponord.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bischheim
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La Cour des Chevaliers
Bischheim
Le Solaris
Bischheim
Urban Green
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Les Jardins Sophoras
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Tes questions sur Caponord
Quel promoteur construit Caponord ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Caponord ?
Où en est le chantier de Caponord ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Caponord ?
Comment réserver un lot dans Caponord ?
Caponord est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Caponord
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Caponord
Le programme Caponord à Bischheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Caponord
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
