Progression du programme
Caponord — Programme immobilier neuf à Bischheim
Découvrez nos résidences situées au nord de Strasbourg, de Schiltigheim à Brumath et Hochfelden. Ces résidences contemporaines et à taille humaine offrent un cadre calme et proche de toutes commodités. Nos logements lumineux orientés au sud et à l'ouest disposent de grands espaces extérieurs. Des stationnements, parkings et garages fermés sont disponibles en supplément. Les résidences respectent les dernières normes, incluant des chauffages au sol. Les frais de notaire sont de 2,5 % en moyenne, et les appartements bénéficient d'une garantie décennale. Les DPE sont de classe A ou B et chaque appartement peut être décoré selon vos goûts. La copropriété comprend 44 lots sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1600 euros.
Caractéristiques du programme Caponord
Le promoteur AGENCE FORTISSIMMO
AGENCE FORTISSIMMO est le promoteur en charge du programme Caponord à Bischheim. En achetant en VEFA auprès de AGENCE FORTISSIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de AGENCE FORTISSIMMO et tous ses programmes
Caponord : adresse et localisation à Bischheim
Rue de l'orangeraie, 67800 Hœnheim
Bischheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Caponord
Caponord est implanté à Bischheim (67800), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bischheim
Fiscalité locale à Bischheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Bischheim
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bischheim
Analyse des risques en cours…
Comparer Caponord aux autres programmes neufs à Bischheim
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Caponord face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Caponord | AGENCE FORTISSIMMO | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le solaris | ICADE PROMOTION - DROMSON IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
| La cour des chevaliers | CALLERIS PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
| Urban green | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Caponord
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Caponord
Le programme Caponord à Bischheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Caponord
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Caponord 6
Quel promoteur construit Caponord ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Caponord ?
Où en est le chantier de Caponord ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Caponord ?
Comment réserver un lot dans Caponord ?
Caponord est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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