Programme immobilier neuf à Bischheim · par Marignan
Aeria
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Aeria : Programme immobilier neuf à Bischheim
Aeria est un programme immobilier neuf développé par Marignan à Bischheim (67). Il propose environ 101 logements, du T2 au T3. Les prix démarrent à 156 000 €. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2029. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Bischheim
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2029
- Typologies
- T2, T3
- Prix de départ
- 156 000 €
- Nombre de logements
- 101
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Aeria
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Aeria à Bischheim. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (176 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bischheim
Répartition des étiquettes énergie des 442 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 0 % C 96 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bischheim
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Bischheim
Fiscalité locale à Bischheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Aeria
Aeria : adresse et localisation à Bischheim
67800, Bischheim
La commune
Bischheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aeria
- Habitants
- 18 558
Aeria est implanté à Bischheim (67800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bischheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bischheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bischheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Aeria aux autres programmes neufs à Bischheim
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aeria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aeria | Marignan | Commercialisation | 1er trimestre 2029 | - | - | 0 |
| Urban Green | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins Sophoras | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villa du Lion | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Aeria.
- SCI Bischheim - Rue Oberlin 17 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre 16 Rue Oberlin · à 140 m
- Alsace Habitat 15 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logement social 21 Avenu de Perigueux · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bischheim
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bischheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Aeria.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bischheim
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Le Solaris
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Tes questions sur Aeria
Quand sera livré le programme Aeria ?
Quel promoteur construit Aeria ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Aeria ?
Où en est le chantier de Aeria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aeria ?
Comment réserver un lot dans Aeria ?
Aeria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Aeria
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aeria
Le programme Aeria à Bischheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2027
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2028
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2029
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aeria
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
