Progression du programme
Les jardins saint-louis — Programme immobilier neuf à Carrieres sous poissy
Le programme immobilier est situé entre les quartiers « Écopôle Seine-Aval » et « Nouvelle Centralité », à proximité de la gare de Poissy accessible en 8 minutes par les transports en commun. À partir de 2024, les futurs résidents pourront rejoindre La Défense en seulement 14 minutes via le RER E. Construit suivant les normes RT 2012, le projet se compose de deux îlots avec des espaces paysagers. Il propose des appartements de 2 et 3 pièces répartis sur deux étages avec une attique. Les logements bénéficient de prolongements extérieurs tels que des jardins individuels avec terrasse, des balcons et des terrasses. Un parking souterrain ainsi que des places de stationnement aériennes privatives sont également inclus. La livraison est immédiate.
Caractéristiques du programme Les jardins saint-louis
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les jardins saint-louis à Carrieres sous poissy. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (194 au total)
L'ecrin doré
Collonges au mont d or
Les allées fleurie
St georges de reneins
Bel'horizon
L arbresle
Côté saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Les jardins saint-louis : adresse et localisation à Carrieres sous poissy
140 rue des Frères Tissier, 78955 Carrières-sous-Poissy
Carrieres sous poissy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins saint-louis
Les jardins saint-louis est implanté à Carrieres sous poissy (78955), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Carrieres sous poissy
Prix de l'immobilier à Carrieres sous poissy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins saint-louis.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Carrieres sous poissyMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Carrieres sous poissy
Répartition des étiquettes énergie des 747 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 51 % C 39 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Carrieres sous poissy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Carrieres sous poissy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Carrieres sous poissy
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Carrieres sous poissy
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les jardins saint-louis aux autres programmes neufs à Carrieres sous poissy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins saint-louis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins saint-louis | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Domaine des lys | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| So wood | GROUPE PICHET | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les maisons du parc | EDELIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins saint-louis
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins saint-louis
Le programme Les jardins saint-louis à Carrieres sous poissy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins saint-louis
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins saint-louis 7
Quand sera livré le programme Les jardins saint-louis ?
Quel promoteur construit Les jardins saint-louis ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins saint-louis ?
Où en est le chantier de Les jardins saint-louis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins saint-louis ?
Comment réserver un lot dans Les jardins saint-louis ?
Les jardins saint-louis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les jardins saint-louis 6
Échanges entre acheteurs
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