Programme immobilier neuf à Carrières-sous-Poissy · par Les nouveaux Constructeurs
Domaine des Lys
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Domaine des Lys : Programme immobilier neuf à Carrieres sous poissy
Situé dans le quartier Saint-Louis de Carrières-sous-Poissy, le programme immobilier neuf Domaine des Lys propose des logements du 2 au 4 pièces. À 10 minutes en bus de la gare RER A de Poissy, cette localisation bénéficiera en 2024 de l'arrivée du RER E et en 2026 du Tram 13 Express. Ce projet d'architecture contemporaine offre un cadre de vie mêlant commodités et espace naturel, avec une clairière centrale et des allées paysagères. Les logements disposent de balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Le programme, conforme à la norme RT 2012, est également doté d'un parking privatif et se trouve à proximité des commerces, écoles et du parc du Peuple de l'Herbe.
- Localisation
- 6 ZAC Saint Louis, Carrieres sous poissy
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine des Lys
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Domaine des Lys à Carrieres sous poissy. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Carrieres sous poissy
Répartition des étiquettes énergie des 747 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 51 % C 39 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Carrieres sous poissy
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Carrieres sous poissy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine des Lys.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Carrieres sous poissyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Carrieres sous poissy
Fiscalité locale à Carrieres sous poissy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine des Lys
Domaine des Lys : adresse et localisation à Carrieres sous poissy
6 ZAC Saint Louis, 78955 Carrières-sous-Poissy
La commune
Carrieres sous poissy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine des Lys
- Habitants
- 20 825
Domaine des Lys est implanté à Carrieres sous poissy (78955). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Carrieres sous poissy Département 78
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Carrieres sous poissy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Carrieres sous poissy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Carrieres sous poissy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine des Lys aux autres programmes neufs à Carrieres sous poissy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine des Lys face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine des Lys | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| So Wood | GROUPE PICHET | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Maisons du Parc | EDELIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins Saint-Louis | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Carrieres sous poissy
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Carrieres sous poissy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine des Lys.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine des Lys
Quand sera livré le programme Domaine des Lys ?
Quel promoteur construit Domaine des Lys ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine des Lys ?
Où en est le chantier de Domaine des Lys ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine des Lys ?
Comment réserver un lot dans Domaine des Lys ?
Domaine des Lys est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine des Lys
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine des Lys
Le programme Domaine des Lys à Carrieres sous poissy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine des Lys
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA