Progression du programme
Les jardins du rocher — Programme immobilier neuf à Chavagne
Située à Bréal-sous-Montfort, à 15 km des portes de Rennes, la résidence 'Les Jardins du Rocher' s'intègre dans un environnement arboré et paysager. Ce projet se compose de 18 maisons de 4 et 5 pièces, allant de 81,7 m² à 98,8 m², toutes dotées de jardins privatifs clôturés, d'un garage, ainsi que de deux places de stationnement extérieures, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. En complément, 24 Villas-Jardins en duplex de 3 pièces offrent une entrée individuelle, un jardin privatif et une place de stationnement. L'emplacement est stratégique, avec un accès rapide à Rennes via la N24 ou en transport en commun. Les équipements et services de proximité incluent établissements scolaires, commerces, marché local, infrastructure de santé, ainsi que des espaces de loisirs tels qu'un centre culturel, un cinéma et des équipements sportifs. Cette adresse propose un cadre de vie harmonieux, mêlant confort moderne et nature.
Caractéristiques du programme Les jardins du rocher
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Les jardins du rocher à Chavagne. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Les jardins du rocher : adresse et localisation à Chavagne
Rue de la Maladrie, 35310 Bréal-sous-Montfort
Chavagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins du rocher
Les jardins du rocher est implanté à Chavagne (35310), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chavagne
Environnement et quartier à Chavagne
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les jardins du rocher aux autres programmes neufs à Chavagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins du rocher face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins du rocher | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Terrasilva | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Orizon | NEOTOA | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
| Le victoria | KAPALIA COMPAGNIE | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins du rocher
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins du rocher
Le programme Les jardins du rocher à Chavagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins du rocher
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins du rocher 7
Quand sera livré le programme Les jardins du rocher ?
Quel promoteur construit Les jardins du rocher ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins du rocher ?
Où en est le chantier de Les jardins du rocher ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins du rocher ?
Comment réserver un lot dans Les jardins du rocher ?
Les jardins du rocher est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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