Programme immobilier neuf à Chavagne · par SECIB IMMOBILIER
Granges de Chavagne
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Granges de Chavagne : Programme immobilier neuf à Chavagne
Granges de Chavagne est un programme immobilier neuf développé par SECIB IMMOBILIER à Chavagne. Il propose des logements du Studio au T2. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Chavagne
- Typologies
- Studio, T2
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Granges de Chavagne
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SECIB IMMOBILIER
SECIB IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Granges de Chavagne à Chavagne. En achetant en VEFA auprès de SECIB IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SECIB IMMOBILIER (52 au total)
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Performance énergétique du neuf à Chavagne
Répartition des étiquettes énergie des 180 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 21 % C 52 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chavagne
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chavagne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Granges de Chavagne.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChavagneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chavagne
Fiscalité locale à Chavagne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Granges de Chavagne
Granges de Chavagne : adresse et localisation à Chavagne
Chavagne
La commune
Chavagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Granges de Chavagne
- Habitants
- 4 709
Granges de Chavagne est implanté à Chavagne. Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chavagne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chavagne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chavagne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Granges de Chavagne aux autres programmes neufs à Chavagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Granges de Chavagne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Granges de Chavagne | SECIB IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Coeur Village | GIBOIRE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Gaïa | SECIB IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins du Rocher | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Granges de Chavagne, les 5 plus proches ci-dessous.
- SA d'Hlm Bsb - les Foyers 25 logements · Permis accordé en février 2026 · Logement social 6 Cours Cavana · à 200 m
- Oph Rennes Metropole Archipel Habitat 34 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logement social Ilot E · à 230 m
- Oph Rennes Metropole Archipel Habitat 9 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logement social 4 Cours de l'Hottonie des Marais · à 290 m
- Oph Rennes Metropole Archipel Habitat 31 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logement social 2 Cours de l'Hottonie des Marais · à 350 m
- Oph Rennes Metropole Archipel Habitat 28 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logement social 2 Rue de l'Avenir · à 370 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chavagne
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chavagne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Granges de Chavagne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Chavagne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Bohème
Chavagne
Le Victoria
Chavagne
Orizon
Chavagne
Les Jardins du Rocher
Chavagne
Tes questions sur Granges de Chavagne
Quel promoteur construit Granges de Chavagne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Granges de Chavagne ?
Où en est le chantier de Granges de Chavagne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Granges de Chavagne ?
Comment réserver un lot dans Granges de Chavagne ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Granges de Chavagne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Granges de Chavagne
Le programme Granges de Chavagne à Chavagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Granges de Chavagne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
