Programme immobilier neuf à Chavagne · par KAPALIA COMPAGNIE
Le Victoria
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Le Victoria : Programme immobilier neuf à Chavagne
Le programme immobilier 'Le Victoria' se compose de 35 appartements, allant du studio au T3, ainsi que de 3 maisons. Implanté dans la commune de Mordelles, ce projet bénéficie d'une situation idéale avec un accès rapide à la ville de Rennes, que ce soit en voiture ou par les lignes de bus 55 et 76 du réseau STAR. Les logements disposent tous de terrasses conçues comme des espaces de vie extérieurs. Les matériaux employés sont choisis pour leur qualité et leur esthétique. La commune de Mordelles offre par ailleurs un environnement agréable avec ses nombreux parcs, jardins et infrastructures de proximité, comprenant commerces, établissements scolaires et associations sportives.
- Localisation
- 84-86, Chavagne
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Victoria
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur KAPALIA COMPAGNIE
KAPALIA COMPAGNIE est le promoteur en charge du programme Le Victoria à Chavagne. En achetant en VEFA auprès de KAPALIA COMPAGNIE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de KAPALIA COMPAGNIE
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Performance énergétique du neuf à Chavagne
Répartition des étiquettes énergie des 180 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 21 % C 52 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chavagne
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Prix de l'immobilier à Chavagne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Victoria.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChavagneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chavagne
Fiscalité locale à Chavagne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Victoria
Le Victoria : adresse et localisation à Chavagne
84-86, avenue du Maréchal Leclerc, 35310 Mordelles
La commune
Chavagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Victoria
- Habitants
- 4 709
Le Victoria est implanté à Chavagne (35310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chavagne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chavagne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chavagne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Victoria aux autres programmes neufs à Chavagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Victoria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Victoria | KAPALIA COMPAGNIE | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins du Rocher | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Orizon | NEOTOA | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Bohème | Marignan | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chavagne
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chavagne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Victoria.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Chavagne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Bohème
Chavagne
Orizon
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Coeur Village
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Tes questions sur Le Victoria
Quand sera livré le programme Le Victoria ?
Quel promoteur construit Le Victoria ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Victoria ?
Où en est le chantier de Le Victoria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Victoria ?
Comment réserver un lot dans Le Victoria ?
Le Victoria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Victoria
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Victoria
Le programme Le Victoria à Chavagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Victoria
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
