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Montesson : vue de la commune © Henry SALOMÉ / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
14 511Habitants · INSEE 2021
4154 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T4 2027Livraisons

Programmes et appartements neufs à Montesson

78360 · Yvelines (78)

Programmes neufs par phase à Montesson

Programmes neufs par phase à MontessonGraphique « Programmes neufs par phase à Montesson ». Source : VefaConnect, programmes validés.01.252.503.755Programmes, Commercialisation : 4 programmes4Commercialisationprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4154 € Fourchette 3615 – 4782 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 20,6 € Rendement brut ~6,0 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 21,2 % + TEOM 4,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Yvelines · ECLN 2026-T1 5034 € Délai d'écoulement 7,1 trim. · 3125 dispo Marché du neuf en Yvelines →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 42 % classés A ou B (512 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Montesson (€/m²)

Prix au m² : appartement à MontessonGraphique « Prix au m² : appartement à Montesson ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 3 615 €/m²3 615Appartement, Médiane : 4 154 €/m²4 154Appartement, 3e quartile : 4 782 €/m²4 7821er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Montesson

Évolution du prix médian au m² à MontessonGraphique « Évolution du prix médian au m² à Montesson ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 4 307 €/m²4 307Prix médian, 2025 : 4 154 €/m²4 15420242025€/m²

Carte des programmes neufs à Montesson

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

9 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à MontessonGraphique « Population par tranche d'âge à Montesson ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 2 668 habitants2 668De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 1 928 habitants1 928De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 2 228 habitants2 228De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 3 254 habitants3 254De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 2 100 habitants2 100De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 1 692 habitants1 69280 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 641 habitants641(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 2668 habitants
De 15 à 24 ans 1928 habitants
De 25 à 39 ans 2228 habitants
De 40 à 54 ans 3254 habitants
De 55 à 64 ans 2100 habitants
De 65 à 79 ans 1692 habitants
80 ans ou plus 641 habitants

Économie et habitants de Montesson

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 36630 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 7,6 % 66 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à MontessonGraphique « Niveau de diplôme à Montesson ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 804 emplois (8 %)8 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 786 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 681 emplois (18 %)18 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 371 emplois (25 %)25 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 416 emplois (15 %)15 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 175 emplois (12 %)12 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 278 emplois (13 %)13 %BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…Diplôme de nive…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 804 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 786 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1681 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2371 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1416 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1175 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1278 emplois

Éducation à Montesson

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Montesson

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Montesson ?
À Montesson, le prix médian observé est d'environ 4153 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montesson ?
À Montesson, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montesson ?
À Montesson, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 4,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Montesson ?
À Montesson, le niveau de vie médian y est d'environ 36 630 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Montesson ?
À Montesson, environ 42 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 512 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Montesson ?
À Montesson, on enregistre environ 5,9 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Montesson ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montesson (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Montesson ?
Parmi les promoteurs actifs à Montesson : Ogic, Cogedim, ID&AL GROUPE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montesson ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2027 à T4 2027.

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