Programme immobilier neuf à Bonneuil-sur-Marne · par EXPANSIEL PROMOTION
Les Jardins de Nicole
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Les Jardins de Nicole : Programme immobilier neuf à Bonneuil sur marne
Située à proximité immédiate du centre-ville historique, la résidence se trouve dans un quartier renouvelé combinant convivialité, nature et commerces. L'accès aux transports en commun est facilité par la ligne de bus 393 à 140 mètres, permettant de rejoindre le tramway T9 en 13 minutes, le RER A en 15 minutes et la ligne 8 du métro en 17 minutes. L'architecture contemporaine de la résidence est mise en valeur par un grand jardin paysager tandis que chaque appartement bénéficie d'une terrasse, d'un jardin privatif ou d'un balcon. Les logements sont spacieux, fonctionnels et certains offrent une double ou triple exposition. Enfin, la construction respecte les dernières normes environnementales et énergétiques.
- Localisation
- 18 rue Docteur Aline Pagès, Bonneuil sur marne
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Nicole
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Nicole à Bonneuil sur marne. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXPANSIEL PROMOTION (23 au total)
Villa Maison Blanche I
Le perreux sur marne
Villa Maison Blanche Ii
Le perreux sur marne
Le Clos Palladio
Guyancourt
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Guyancourt
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Performance énergétique du neuf à Bonneuil sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 304 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 94 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bonneuil sur marne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bonneuil sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de Nicole.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Bonneuil sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bonneuil sur marne
Fiscalité locale à Bonneuil sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins de Nicole
Les Jardins de Nicole : adresse et localisation à Bonneuil sur marne
18 rue Docteur Aline Pagès,94380 Bonneuil-sur-Marne, 94380 Bonneuil-sur-Marne
La commune
Bonneuil sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de Nicole
- Habitants
- 18 270
Les Jardins de Nicole est implanté à Bonneuil sur marne (94380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Bonneuil sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bonneuil sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bonneuil sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bonneuil sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de Nicole aux autres programmes neufs à Bonneuil sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de Nicole face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de Nicole | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Miriam | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Jardins de Nicole, les 5 plus proches ci-dessous.
- EXPANSIEL PROMOTION 143 logements · Permis accordé en juin 2024 · Logements à vendre 19-21 Ave du Colonel Fabien · à 240 m
- EXPANSIEL PROMOTION 171 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre Ave du Colonel Fabien · à 300 m
- IMMOBILIERE 3F 49 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logement social Av du Marechal Leclerc · à 300 m
- Linkcity Ile-de-france 70 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 20 - 26 Avenue du Mal Leclerc et SA Div · à 310 m
- Linkcity Ile-de-france 70 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 20 - Avenue du Mal Leclerc et S · à 330 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bonneuil sur marne
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bonneuil sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de Nicole.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bonneuil sur marne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins de Miriam
Bonneuil sur marne
Tes questions sur Les Jardins de Nicole
Quand sera livré le programme Les Jardins de Nicole ?
Quel promoteur construit Les Jardins de Nicole ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de Nicole ?
Où en est le chantier de Les Jardins de Nicole ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Nicole ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de Nicole ?
Les Jardins de Nicole est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Nicole
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Nicole
Le programme Les Jardins de Nicole à Bonneuil sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Nicole
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
