Programme immobilier neuf à Bonneuil-sur-Marne · par EXPANSIEL PROMOTION
Les Jardins de Miriam
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Les Jardins de Miriam : Programme immobilier neuf à Bonneuil sur marne
Ce programme immobilier propose des appartements de 2 à 4 pièces, tous dotés d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence dispose d'un grand jardin paysager situé en cœur d'îlot, ainsi que d'espaces verts communs. Les logements respectent les normes environnementales et énergétiques récentes. Parmi les installations disponibles, on trouve des places de parking situées en sous-sol et en extérieur, ainsi qu'un local sécurisé pour vélos. Un pôle santé est également prévu au pied de la résidence, qui bénéficie d'une localisation pratique, à moins de 700 mètres des commerces, services et établissements scolaires, ainsi qu'à 2 kilomètres de la gare Sucy-Bonneuil (RER A) et de la station Créteil Pointe du Lac (Métro 8).
- Localisation
- À l'angle de l'avenue du Colonel Fabien et de l'avenue Lucie Aubrac, Bonneuil sur marne
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Miriam
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Miriam à Bonneuil sur marne. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bonneuil sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 304 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 94 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bonneuil sur marne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Bonneuil sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de Miriam.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Bonneuil sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bonneuil sur marne
Fiscalité locale à Bonneuil sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins de Miriam
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de Miriam aux autres programmes neufs à Bonneuil sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de Miriam face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de Miriam | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins de Nicole | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bonneuil sur marne
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bonneuil sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de Miriam.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Bonneuil sur marne
Tes questions sur Les Jardins de Miriam
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Miriam ?
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Miriam
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Miriam
Le programme Les Jardins de Miriam à Bonneuil sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Miriam
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
