Progression du programme
Les jardins de montmorency — Programme immobilier neuf à Leucate
Situées au cœur d'un environnement préservé avec une vue sur la mer et les étangs, ces villas de 3 et 4 chambres se trouvent à proximité du vieux village. Conçues dans un style méditerranéen, elles offrent des prestations de qualité, telles que des cuisines et salles de bains équipées, des placards aménagés et une motorisation des volets roulants ainsi que du portail de garage. L'exposition et l'implantation sont optimisées pour garantir un confort optimal.
Caractéristiques du programme Les jardins de montmorency
Le promoteur ISIS IMMOBILIER
ISIS IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les jardins de montmorency à Leucate. En achetant en VEFA auprès de ISIS IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ISIS IMMOBILIER
Voir la fiche complète de ISIS IMMOBILIER et tous ses programmes
Les jardins de montmorency : adresse et localisation à Leucate
Avenue du bastion de Montmorency, 11370 Leucate
Leucate : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de montmorency
Les jardins de montmorency est implanté à Leucate (11370), une commune du département 11. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Leucate
Prix de l'immobilier à Leucate
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins de montmorency.
Voir tous les prix de l'immobilier à LeucateEnvironnement et quartier à Leucate
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Risques du secteur à Leucate
Analyse des risques en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de montmorency
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de montmorency
Le programme Les jardins de montmorency à Leucate est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
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Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de montmorency
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de montmorency 6
Quel promoteur construit Les jardins de montmorency ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de montmorency ?
Où en est le chantier de Les jardins de montmorency ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de montmorency ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de montmorency ?
Les jardins de montmorency est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les jardins de montmorency 2
Échanges entre acheteurs
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