Programme immobilier neuf à Champs-sur-Marne · par MONTOIT
Les Jardins de Candy
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Les Jardins de Candy : Programme immobilier neuf à Champs sur marne
Le programme « Les Jardins de Candy » situé à Champs-sur-Marne propose 13 maisons individuelles en pleine propriété conformes aux normes RE2020. Ce projet se trouve dans une zone pavillonnaire proche du centre-ville, de la mairie, des gares RER A de Noisiel et Noisy-Champs, ainsi que des futures lignes du Grand Paris Express. Les maisons contemporaines de type F4/F5 comprennent au rez-de-chaussée un espace de vie doté d'une cuisine et d'un séjour lumineux, tandis que l'étage accueille trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Chaque maison est dotée d'un jardin, une terrasse, deux places de parking et un garage. La construction inclut des matériaux de qualité tels que du carrelage dans les pièces humides, du parquet dans les chambres, ainsi que des salles de bains équipées. Le domaine sera clôturé et privatisé avec un portail électrique, digicode, vidéophone et clôture. Champs-sur-Marne est une ville moderne offrant un cadre familial avec des infrastructures telles que crèches, écoles, université, bibliothèques et équipements sportifs. Elle bénéficie également de la proximité d'axes routiers majeurs et conserve un environnement verdoyant avec ses parcs et bords de Marne.
- Localisation
- Champs sur marne
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Candy
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MONTOIT
MONTOIT est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Candy à Champs sur marne. En achetant en VEFA auprès de MONTOIT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MONTOIT
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Performance énergétique du neuf à Champs sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 1 082 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 46 % B 49 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Champs sur marne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Champs sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de Candy.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Champs sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Champs sur marne
Fiscalité locale à Champs sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
2 messages échangés entre acheteurs de Les Jardins de Candy.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Les Jardins de Candy
Les Jardins de Candy : adresse et localisation à Champs sur marne
15, Route de Malnoue, 77420 Champs-sur-Marne
La commune
Champs sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de Candy
- Habitants
- 27 451
Les Jardins de Candy est implanté à Champs sur marne (77420). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Champs sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Champs sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Champs sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de Candy aux autres programmes neufs à Champs sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de Candy face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de Candy | MONTOIT | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Arabesque | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
| Natural | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Champs sur marne
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Champs sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de Candy.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Champs sur marne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Echappée
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Tes questions sur Les Jardins de Candy
Quand sera livré le programme Les Jardins de Candy ?
Quel promoteur construit Les Jardins de Candy ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de Candy ?
Où en est le chantier de Les Jardins de Candy ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Candy ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de Candy ?
Les Jardins de Candy est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Candy
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Candy
Le programme Les Jardins de Candy à Champs sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Candy
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
