Commercialisation
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25 695Habitants · INSEE 2021
3358 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T1 2025 → T1 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Champs-sur-Marne
77420 · Seine-et-marne (77)
Programmes neufs par phase à Champs-sur-Marne
Promoteurs actifs à Champs-sur-Marne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3358 €
Fourchette 2978 – 3800 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,8 €
Rendement brut ~6,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
48,4 %
+ TEOM 7,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
95 %
classés A ou B (1 082 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Champs-sur-Marne (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Champs-sur-Marne
Carte des programmes neufs à Champs-sur-Marne
Projets & urbanisme
31 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5486 habitants |
| De 15 à 24 ans | 4419 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5315 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4689 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2837 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2403 habitants |
| 80 ans ou plus | 546 habitants |
Économie et habitants de Champs-sur-Marne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26240 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,3 %
44 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1979 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2540 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2155 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2487 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3922 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1454 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2725 emplois |
Éducation à Champs-sur-Marne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Champs-sur-Marne
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Champs sur marne ?
À Champs sur marne, le prix médian observé est d'environ 3358 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Champs sur marne ?
À Champs sur marne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Champs sur marne ?
À Champs sur marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Champs sur marne ?
À Champs sur marne, le niveau de vie médian y est d'environ 26 240 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Champs sur marne ?
À Champs sur marne, environ 95 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1082 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Champs sur marne ?
À Champs sur marne, on enregistre environ 5,4 cambriolage(s) de logement et 3,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Champs sur marne ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Champs sur marne (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Champs sur marne ?
Parmi les promoteurs actifs à Champs sur marne : AGENCITY PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, EXPANSIEL PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Champs sur marne ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T1 2028.