Programme immobilier neuf à Champs-sur-Marne · par VINCI Immobilier
Arborea
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Arborea : Programme immobilier neuf à CHAMPS SUR MARNE
Arborea est un programme immobilier neuf développé par VINCI Immobilier à CHAMPS SUR MARNE (77). Il propose environ 8 logements, du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- CHAMPS SUR MARNE
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 8
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Arborea
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Arborea à CHAMPS SUR MARNE. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (168 au total)
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Performance énergétique du neuf à CHAMPS SUR MARNE
Répartition des étiquettes énergie des 1 082 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 46 % B 49 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à CHAMPS SUR MARNE
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T1, T2, T3, T4, T5 · 8 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à CHAMPS SUR MARNE
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Arborea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Champs sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à CHAMPS SUR MARNE
Fiscalité locale à CHAMPS SUR MARNE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Arborea
Arborea : adresse et localisation à CHAMPS SUR MARNE
77420, CHAMPS SUR MARNE
La commune
CHAMPS SUR MARNE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Arborea
- Habitants
- 27 451
Arborea est implanté à CHAMPS SUR MARNE (77420). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à CHAMPS SUR MARNE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à CHAMPS SUR MARNE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à CHAMPS SUR MARNE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Arborea aux autres programmes neufs à CHAMPS SUR MARNE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Arborea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Arborea | VINCI Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Domaine du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Arabesque | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
| Natural | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Arborea.
- Société civile immobilière 6 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logements à vendre 60 Boulevard du Bel Air · à 320 m
- Montoit Immobilier 20 logements · Chantier ouvert en février 2024 · Logements à vendre 2 Rue Henri Guerin · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à CHAMPS SUR MARNE
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Les Jardins de Candy
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Champs Sur Marne
Tes questions sur Arborea
Quel promoteur construit Arborea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Arborea ?
Où en est le chantier de Arborea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Arborea ?
Comment réserver un lot dans Arborea ?
Arborea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Arborea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Arborea
Le programme Arborea à CHAMPS SUR MARNE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Arborea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
